アパート建築で最も大事なことは
市場調査・分析だと個人的には思っています。
ここを怠ったり間違えたら、かなりヤバいっ。。。
で、自分で納得するまで調べることが重要！
殆どのハウスメーカーさんが市場調査の報告をしてくれますが、
甘い言葉だけを鵜吞みにしたらとんでもないことになってしまう…
これ嘘でしょう？！って思ったのは、
おもいっきり自分の商品ありきの市場調査だったり…
古～い情報を元に作られた調査だったり…
10年位前に撤退したスーパーの情報が今だに載ってたなんてことも…
絶対現地知らないだろっ～～～！という…
そうなるとその市場調査の信用度０です
市場調査と言っても、調べるのはとっても簡単。
①近隣を歩き回る！
②不動産会社に聞く！
③ネットで調べる！
④図書館、役所で調べる！
以上！これだけ！
①は散歩気分で楽しみました♪
でも、じろじろとアパートを見て回るので、はたから見たらとっても怪しい！！(笑)
Googlemapを印刷して、歩き回りながら競合物件の下記を書き込んでいきます。
・空室の数/室数
・物件の印象
・単身向けかファミリー向けか
調べた物件を後でネットで検索して、
築年数・広さ・募集賃料を追加で書き込む。
これだけで、このエリアの今の需要が簡単に見えてきます。
それと、後々、自分の物件の賃料設定にとっても役に立つので是非お勧めです。
気になる物件があれば、
何でここは満室なんだろう？
何でここは空室なんだろう？
という疑問を自分なりに分析したり、不動産屋さんに聞いたり。
聞くのはタダなので、いろんな不動産屋さんに聞きまくりました～
ちゃんと調査して現地を知ることが、アパート建築の大事な土台となっていきました。
次回は不動産会社からのヒアリングを中心に。
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