今回も株式会社GIFT（プリマ倶楽部）さんにアパート建築をお願いする事になりました。
タイトルにもある通り、プリマ物件は2棟目。
ほぼほぼ最初から、アパートを建てるなら、過去に建てたことがあるプリマさんにとは考えていました。
2年前に建てたプリマ府中フォレスタは、駅から離れているにもかかわらず、募集時の集客力は半端なかったし、何より収益力も実証済みですからね。現在の表面利回り11%台。
今回のプリマ提案は利回り12%台！
過去の経験上、過大評価は考えられないので(笑)、実際にこの数字もクリアで出来ると思います。
今回、他にも3ヶ所くらいの大手メーカーさんにお付き合いで提案されていました。
まぁ、想像通り普通のプラン。
表面利回りも高くて9%台。
プランを見せられた時に、感想を言うのが心苦しいったらありゃしない。笑
普通ですね。としか言い様がないし、改善点とか聞かれても…ねぇ…。
御縁がなかったと言う事で丁重にお断りしました。
あと、今回、建築家に頼むという事も考えましたが、時間がかかりそうなのと、企画商品ではないのでコストも上がる。
提案してもらう為の基本条件を考えても、プリマ基準しか思い浮かばなかったので、だったらプリマを建てた方が早い！ってことで建築家も却下。
今回のプリマ物件の施工会社さんは、以前とは違う新しい工務店さんにお願いする事になりました。
続きはまた次回！
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