今回建築中のアパートも各部屋に腰壁があるのですが、全部、ブルー系にすることにしました！
これは1棟目の際の写真
1棟目の時は木目、白、ブルーの3パターンの部屋を作ったのですが、今回はより独自性を強める事にしました。
他の物件にはないという特別で非日常的な空間を1組でも多くの入居者様に感じてもらうために。
それと、これは1棟目の時からのテーマですが、『入居者さんがお客さんを呼びたくなる部屋』です。入居者さんだけではなく、お友達、ご家族など、遊びに来てくれた皆さんにわくわく楽しくなってもらえる様な空間を作りたいです。
あと、入居者さんの募集の際に、この部屋の写真はかなりのインパクトがあるのではないかと思います。
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旧排水管の撤去工事について、施工会社さんが最初に見つけて来た水道業者さんの見積りが高すぎるとの事で、地元にある別の水道業者さんを探して来てくれました。
たまたま府中にある金物屋さんに紹介してもらったらしい。そういう繋がりって大事。
施工会社さんも同じ感覚でよかった。
現在、設備の担当者さんがコストを抑える為に頑張ってくれています。
そのおかげで、結構、削減出来る様な気がしてきた！
なんとか目処がつきそうなので、並行して調べてもらっていた不動産会社さんのお知り合いの水道業者さんには、本当に申し訳ないのですが丁重にお断り入れないと。ありがとうございましたm(_ _)m
面倒ではあるけど、こうして複数の業者さんと交渉するのは大事なことですね。
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この手の広告付きの磁石を入居者さんの郵便受けに投函するの本当にやめて欲しい…。
なんとかならないかねぇ。。
夏の終わりくらいから冬にかけて頑張って咲いてくれていた花がとうとう力尽きました。お疲れ様‼︎
枯れてる花が並んでると、マイナスオーラ半端ない…(･･;)
速攻で抜きました。笑
さて、次は何を植えようか🌼
今年はまだ雪が降ってないけど、このまま降らないといいなー。物件の雪かきしたくない！笑
でも、雨は降って欲しい。年末に散布した粒状の除草剤が、雨が降らないので地面に浸透せず効果を発揮してくれない…
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着々と工事も進んでいます！
このスピードだと、もしかして繁忙期の募集にギリ間に合うのでは？と思って施工会社に確認したけど、それは無理らしい。笑
徐々に部屋も出来てくるので楽しみ♪♪
今週中に入居者様の先行募集開始します‼︎
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今回のアパート建築の企画会社でもある株式会社ギフト（プリマ倶楽部）さんが一番最初に事業提案してくれた賃料設定。相場よりも1万円くらい高い☺︎
近隣相場より高いのですが、近隣にはない唯一無二の部屋に自信がある。
1棟目の時もドンピシャで査定してくれて即満室だったので、今回もほぼブレはないと思います。
大手ハウスメーカーのアパート建築提案あるあるでは、収支をよく見せる為に高めに賃料査定を出してきたりしますが、こちらは過去に建築したプリマシリーズの経験と実績も考慮しながら判断して出してくれるので信頼してます。
この査定価格より日当たりの良い部屋はさらにプラスする予定。
1棟目の時は複数の地元不動産会社が事業提案の賃料より最大で1万くらい低い査定だったけど、見事にハズレて事業提案通りで満室😏
ただ、今回は繁忙期がちょうど終わった頃の5月末完成予定なので、結構苦戦するかもなー。。
そこが今からびびってます😅
はてさて物件力がどれくらいあるか。
出来る限りの対策はしていくつもりです☺︎
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今のところ
PRIMA CIAO 府中 壱番館・弐番館
の予定。
賃貸物件の名称って結構重要だと個人的には思っています。
名前を聞いただけで建物の良いイメージが湧いてくるようなネーミングがベストかと。
自分の中での選考ポイントは、
☺︎キャッチーさ
☺︎覚えやすさ
☺︎親しみやすさ
プリマはこのヨーロピアンアパートシリーズのブランド名。
チャオはイタリア語で挨拶のこんにちはとかさようならという意味。
府中を入れたのは、ネット検索した時に府中を絡めた掛け合わせワードで、今後作る予定の募集サイトが上位表示されやすいように。
他にも色々と真剣に考えた候補があったけど既に忘れた…
もうこれしか思い浮かばない☺︎！
念の為、同じ名称でかぶってるアパートが府中市内にないか調べてみたけど大丈夫だった。笑
あと、賃貸業界の都市伝説か知らないけど、賃貸物件の名称に「ら・り・る・れ・ろ」のどれかが入っていると募集の際の成約率が良いらしい…(^^; 一応、入ってる！笑
ではではCIAO！😄
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ぼやぼやしているうちに上棟してました。笑
あっという間☺︎
2×4（ツーバイフォー）だと、上棟のタイミングがわかりづらいですね(^^;
実際に建ってみると、太陽の日差しが入る面がよくわかります。
部屋によって異なるので、その辺も賃料に反映させる予定。
道路と建物の間があまりないので、境界をどうするか悩み中。
フェンスだと狭苦しいし。
参考になりそうなものがないか、普段から外出時に他の家や物件をじろじろ見回してる👀怪
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こちらが今回の新築アパートの外観パースです。
本来プリマシリーズのアパートは煉瓦を使っているのですが、今回はコストを抑える為に漆喰の壁を選択。
色については、本当は棟ごとに変えてツートンにしたかったのだけど、結局、塗料の納期が間に合わないとのことで断念。。
インパクトに物足りなさがあるので、シンプルな外観のアクセントとして、物件ロゴや物件名が書かれたアイアンプレート等の設置やカッティングシートを使った塗装などを検討中。
既にロゴデザインをお友達のM!DOR!ちゃんに依頼済みで、めちゃくちゃ楽しみ！
M!DOR!ちゃんは最近ではPerfumeのカレンダーのアートワーク制作などを手掛けたコラージュアーティストさん☺︎
忙しい中、依頼を引き受けてくれてありがとう！
どこにどんなものを掲示するか考えねば。
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