カテゴリー: アパート建築2棟目

プリマ物件の内見の傾向としては、最初にネットで気に入ってお問合せをくれた方は、内見したらほぼ100パーセントでお申込み頂ける様です！

仲介会社さんにそう言って頂けました♪

数ある物件の中から見つけてもらえるのは、ある意味、奇跡と思っているので、実際に内見しても気に入ってもらえる事は本当に嬉しいです。

 

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アパートが完成してから2ヵ月で残りあとひと部屋。

この時期でこの結果は良いスタートをきれたのかな。

満室目標を完成から3ヵ月としていたので。

物件×賃料×立地×募集

マーケティングの基本の、このバランスがちょうど良かったのだと思います。

マーケティングの4Pってやつですね。

Product（プロダクト：製品）→物件

Price（プライス：価格）→賃料

Place（プレイス：流通）→立地

Promotion（プロモーション：販売促進）→募集

これらを考える為の根底になる、ターゲットを明確にしていたのも重要だったのだと思います。

1投目のプリマ府中フォレスタは、完成と同時に満室となりましたが、もう少し賃料設定を高めにする位でも良かったのかも。

賃貸経営も色々な側面から考えるバランス感覚は重要ですね。

っとまあ色々言ってますが、実はまだあとひと部屋残っています…😅

という訳で、プリマチャオ府中、ラストひと部屋募集中です！！！😂

 

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物件の玄関横にオリーブを置いてます♪

小さいですが、みどりがあるだけで雰囲気が違ってくる🌲

オリーブは手入れが簡単！とのことだったけど、鉢植えなので夏は毎日水をあげないといけないらしい😅

無理だ…💦

既に枯葉が…💦

これからはこまめに水遣り頑張ります💦

 

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2年前の新築アパートの時は専任媒介でしたが、今回は閑散期ということもあり、とにかくお部屋を探されている方々との接点を広げる為に一般媒介にしました。

約1カ月ちょっとで8戸中7戸成約！！

（直接契約3件：仲介会社契約4件←全部違う会社さん！）

この閑散期の時期ではまずまずだと思います♪

・元々、地元の取引のある仲介会社さん複数

・プリマ提携のテンダーリビングさん

・デザイナーズに特化したアールストアさん

・ウチコミ

テンダーリビングさんと地元のメイン不動産会社さんはレインズに載せてくれているので助かります。

中でもテンダーリビングさんの対応は、レスポンスも早いし、本当にきめ細かいと思いました。内見時のお客様の反応を丁寧に教えて頂けます。

きっと、お部屋をお探しのお客様に対しても丁寧にご説明されているのが伝わってきます。

残り1戸！！

8月の猛暑に負けずに決めたいと思います！

お盆休みに物件探す人いるのかなぁ？？

仲介会社さんってお盆はお休みなのかなぁ？？

 

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今回、全部屋にIOTが完備されています！

IOTで何が出来るかというと、リモコンを使う家電なら何でもスマホのアプリで操作出来るというもの。

プリマチャオ府中の標準設備でリモコンがあるものは

エアコン2基

シーリングファン

リビングと洋室の照明

です。

部屋の中での操作以外にも外からも可能！屋外からの利用は通常だと月300円位かかるのですが、2020年3月末迄は無料でご利用いただけます♪♪

屋外での使い方の例としては、

・快適効果

帰宅途中にアプリを使って予めエアコンをつけておく。

そうすると、キンキンに冷えた（ほんわか暖かい）部屋に帰って来ること出来ます！

・防犯効果

帰宅途中にアプリを使って、少し早めに照明やテレビをつけておく。

部屋には明かりや音がして既に誰かがいる前提となるので、万が一怪しい人に家までつけまわされても防犯対策になります！

などなど☺︎

まぁ、自分で使った事がないのでどれだけ便利か正直よくわからない。笑

意外と仲介会社さんも殆どIOTのことをわかっていなかった😅賃貸業界では数年前に騒がれていたけど、あまり浸透しなかったのかも。

先ずは試してみて頂いて感想をお聞きしたいです！

もちろん、室内でのご利用はずっと無料です😌

 

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郵便受けの部屋番号がテプラだったので、、かわいいフォントの数字シールを貼りましたー✨

これ、百均に売ってた耐水、耐熱シールなのです！！

百均でも充分質も良くてかわいい。2年前に他の物件でも使ったけど全く劣化してません！！

DAISOさんありがとう😌

 

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今回もプリマチャオ府中に自販機設置。

やっぱり目の前に自販機があると、ちょっとした時に便利かと。

設置した自販機は、消防育英会さん企画の消防自販機で、メーカーはポッカさんを選択。

自動販売機の売上げの一部が、消防士殉職者の遺児支援に使われるものです。

消防に限らず、こういう自販機がもっと増えれば良いのにね。

地元の消防団仲間に「消防好きだねぇ」的な事を言われたけど違うし！😅

 

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2年前の一棟目の時と同様に今回も表題登記は自分で作成しました。

プロに頼むと5万〜10万弱かかるらしいので。

公図やら建築図面やらを縮小拡大コピー&スキャンしたものを元にフォトショで作成。

府中の法務局に提出する前に、法務局の相談窓口で書類内容に不備がないか見てもらったのですが、めちゃくちゃやっつけ仕事で、結局提出後に色々修正の指摘がありました…。2年の時は、丁寧に見てくれたのに😢

あと、担当者によって言うことが違う…。書き方などのルールはちゃんと統一して欲しいです。。

何とか現場確認立会いの時までに修正完了！最後の担当者さんは丁寧で対応も良かった^ ^

提出後、すぐに登記承認がおりてホッと一安心。

これが終わらないと融資手続きが出来ないのでかなり焦りました😅

 

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今回もエアコンを自分で手配して、取付は普段からお付き合いがある業者さんにお願いしました。

ネットの価格.comなどで比較しながらエアコン購入。

全部で16台

お店側にも怪しまれた…(･･;)

メーカー、悩みました。

洋室は1番壊れにくいらしいパナソニック製に。

リビングは窓枠の関係でスリムエアコンしか取り付けられなかったり、ロフトや天井高もあるので100Vのエアコン中で大容量の東芝と富士通ゼネラル。

東芝は壊れやすいイメージがあるのですが…(･･;)

この取付業者さん、施工費が安いだけじゃなくて、とっても仕事が丁寧なのです！

中には配管の取付けとかいい加減な業者さんもいるけど、本当に綺麗に取り付けてくれる。

エアコン業者さんに言われたのですが、建物側のエアコンの穴の位置が微妙な所にあり、穴が隠れないとのこと…。でも最低限の配管露出でうまく納めてもらいました。

エアコンの穴の位置は打合せ不足でした。。反省！

 

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↑業者さんご持参の塩分補給の梅干し🔴笑

外構は駐車場もあるので全部アスファルト舗装。

元々砂利敷きの駐車場だったからかなりのグレードアップ⤴️

綺麗になった😆

これで草も生えずに楽ちん←父の強い希望

アスファルト舗装も境界のブロックも親戚に依頼。

ありがとうございました！

これで全ての工事が完了👷‍♂️

近隣の皆様、ご協力ありがとうございましたm(_ _)m

 

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