新築でペット可物件にするか悩んだ!

本題に入る前に、このブログをけっこう見てもらえているようで本当にありがとうございます!!!ちょっとそれだけ言いたかったので。笑

 

さて、プリマの物件で初のペット可物件となりました♪

近くに大きな公園もあり、犬を散歩する人たちがたくさんいるエリア。

そんなニーズに合わせて、競合物件とも差別化を図るために思いきりました!

小型犬限定ですけど。。

過去に別物件で猫の無断飼育により酷い目にあったのがトラウマで…💦

決断するにあたり、ペット可物件を専門に扱っている不動産会社『ワンダフルライフ』さんにいろいろとアドバイスをもらえて本当にありがたかったです!

その方もプリマ倶楽部さんの紹介で助かりました〜

ペット可物件にしましたが、特段ペット仕様に変更はしませんでした。外に足洗い場をつけたり、玄関にリードフックを付けるくらい。

リードフック

元々の仕様のフローリングはキズや汚れに強いものだし、腰壁があるので!

ペット飼育の入居者希望者さん用に、ヒアリングシートを作成しました。不動産屋さんのアドバイスやネットやペット関連の本を参考!

新築募集時にはペットを飼われている方の入居はありませんでしたが、半年程経った頃に、入居者さんから子犬を飼いたいと連絡が♪

ワンちゃんと仲良く楽しい生活を送れますように!!

 

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照明も入居者さん目線でこだわりたいっす。

建築段階で照明機器の確認があったのだけど、基本仕様の照明が普通だったので、おしゃれなものに変更してもらいました!

臨機応変に対応してくれて感謝!

洋室やロフトの普通のシーリングライトをやめて、洋室はダウンライトにして、ロフトはライティングレールを設置してスポットライトを入居者様が自由に付けられるようにしました!

で、で、洋室やロフトは寝室として使用される可能性が高いので、2つの工夫。

①調光機能を付ける

②スイッチをリモコン式にする

スイッチはグッドデザイン賞も受賞しているPanasonicの『とったらリモコン』というものを採用。

壁にあるスイッチが、簡単に取り外せてリモコンにもなる優れものなんです!寝る時とか便利なはず!どや!?笑

スイッチ
とりはずしてリモコンとしても!

あと、小さめだけどウォークインクローゼットにもちゃんと照明をつけてもらいました!

住む人の目線になって考えた事が実現できてよかったよかった✨

 

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WiFi使い放題を導入するか悩んだ!

建築作業が着々と進む中、設備関係も実装されていきます。

ギリギリまで悩んだのは無料WiFiの設置。

賃貸物件にWiFi使い放題があったら絶対いいのはわかっているのだけどね。

導入にはそれなりに費用がかかるしランニングコストもね。

でも、いずれ、どの物件にも標準導入されてもおかしくない設備だと思ったので導入を決断。

WiFiの会社は複数見積して精査。あと、取引のある不動産会社にもどこのWiFi会社がいいか評判を聞いて決定。

通常4,000円分くらいかかるプロバイダー料が無料になるわけだから、仲介してくれる不動産会社さんもメリットアピールしやすいはず!ですよね?

今回、キャンペーン中とのことでWiFiを導入するにあたり、セキュリティカメラの設置が一台無料だったのだけど、建物が二棟あるのでもう一台欲しい!と、必死にお願いしたらすんなり追加してくれた。笑

ご興味あれば、WiFi会社をご紹介いたしますのでお気軽にご連絡くださいね。

WiFi
各部屋に設置。有線LANも使えます。

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新築アパート入居者募集ホームページ作成で5割成約!

不動産会社に丸投げするだけではなく、自分でも率先して動きたかったので、直接契約する為の接点となるホームページを自分で作成!

ほぼ満室の築古アパートを壊して建替えた物件なので、何としても満室スタートさせたくて。

ホームページ作成の成果を先に言うと、

8世帯中4世帯の方がこのホームページから問合せがあって、ご成約!!!

このサイトは無料のテンプレートを探して、それを元にDreamweaverというソフトでコツコツ作りました。

webサイト作成

一応、前職が貸会議室のTKPのウェブ管理者だったので、ある程度の知識はあるつもり。当時、20サイトくらい立ち上げた〜。当時の売上の8割程度がweb経由だったのでweb戦略につて社長にめちゃくちゃ鍛えられたし、SEO会社などとの付き合いで学んだこともたくさん。

新築の場合、1番困るのは写真素材!でもでも、プリマ倶楽部さんにお願いしたら別のプリマ物件の画像を使わせてもらえました!

とにかく、プリマの魅力と特徴を伝えることに徹し、シンプルなサイトに。

あと検索して引っかかる様にSEOも重要!掛け合わせのキーワードをチョイスしていろいろと内部施策。

間取図は、別の物件の管理を任せている不動産会社が何故か無料で作ってくれた。笑

その会社には募集を任せなかったけど、今思うとその会社も募集したかったんだろうね。。鈍感だから、何て親切な会社なんだと感心しかなかったよ。笑

やっぱり自分でホームページを作ると、お部屋を探している人達に、伝えたいことを自由に伝えられるから良い。そのホームページが窓口、接点となって、お客様と繋がって。不動産会社さんを通さないので、入居者さんにとっては仲介手数料分が節約できるし、大家としても不動産会社に払う手数料のコスト削減に。ごめん、仲介業者さん!!!笑

現在も稼働中のホームページ

ホームページ作成に興味のある大家さんはサポートしますよ〜

 

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募集チラシ以外の配布物♪

募集チラシだけでは伝えきれない情報も配布資料の中に入れました。

①WiFi使い放題チラシ(無料なのでお得なメリットアピール)

Wifi無料アピール

②近隣手作り地図(わくわく楽しい暮らしが少しでもイメージできるように)

女性目線で作りたかっので奥さんに依頼。笑

地図を作ろうと思ったのは、不動産関係の本に書いてあったのとプリマさんのセミナーで紹介されていた他の大家さんのアイデアを参考にさせてもらいました~

手作りmap

③全部の間取図

 

これらの資料は、実際に内覧にお越しになった方々にも直接渡してアピールできるので作ってよかったです!(^^)

 

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手作りの入居者様募集チラシ

不動産会社をディスるわけではないけど、不動産会社が用意してくれる募集図面ってなんであんなに古めかしいのだろう?🌝

全部の不動産会社がそうではないけど、もっと頑張ればいいのにって客観的に思ってしまう…。

建物がおしゃれなら、チラシだってそれなりのものにしないと説得力なし!

で、アピールしたいことは一番自分がよくわかっているので自分で作ることにした!

自作チラシ

チラシ配布

設置場所は

・物件前

・近くの遊歩道沿い

最終的には約300部配布出来た!!!

入る入らないは別として、興味を持ってもらえるだけでOK!

チラシはとにかく新築の賃貸アパートのプリマ府中フォレスタの存在を認知させることが目当てでした!

ご近所さん、散歩途中の方、業者さん、近隣にお勤めの方などなど、色々持ち帰ってくれたようです。感謝。

あと、設置とは別に、当然、不動産会社さんにもこのチラシを使ってもらいました。

 

尚、配布したものは実はこのチラシ以外にもあって、まとめて透明の袋に入れて配布。

図面、WiFi使い放題宣伝、奥様手作り近隣地図など!笑

他の配布物の内容は次回に!

 

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2600円で作れる募集看板♪

新築アパートの入居者様募集のために看板設置!!

他のプリマ物件の時の看板費用は1枚2〜3万円かかったらしいのですが

原案はPhotoshopで自分で作って

看板素材は今回新築時のみ耐えられればよいので、簡易的な屋外用合成版にて作成。

A0サイズ2,600円×4枚。笑

完成前に募集をするからには、ただの情報の羅列ではなく、どんな建物が出来るかワクワクさせなくてはと思い色々検討。

物件横には大きな公園もあるので、来園者や散歩する人、ご近所さん等にアピール!

詳細看板と誘導看板を作ることに。

①物件前の詳細看板

これは建築現場の防御フェンスに設置

既存の他のプリマ物件の写真使用の許可をもらえたのでイメージ写真として利用。
それと物件の特徴や詳細を掲示。

②物件周辺に誘導看板

こちらはとにかく物件に興味を抱かせる事が目的。

建築会社さんが描いてくれたパース

わかりやすくてインパクトあるキャッチコピー

設置場合が、ちょうど通学路に面していたので、ヨーロッパの方は子供達にとても好評でした。笑

看板設置は、基本的には入居者様募集が目的ですが、地元の方々へのご案内という意味合いもあります。この様な物件が建ちますよ〜と。

今回、物件前看板の横にチラシも設置しました。次回はその話!

 

外注した看板屋さんを知りたい方はお気軽にご連絡くださいね。

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募集開始!不動産会社さんに依頼+自分で直接!

まだまだ建物がシートに覆われている10月。2月末の完成前の満室を目指して募集を開始しました。

不動産会社にお願いする募集を、専任にするか一般媒介にするか、かな〜り悩んだ!🤔

結論から言うと、なんちゃって専任にしました。笑

1番最初は今までお世話になっている地元の不動産会社か、それともプリマ物件を熟知している不動産会社に任せるかで検討していたのだけど…。

結局、専任に選んだ会社は地元の友達が経営している不動産会社に。
実はそれまで仕事での付き合いが全くなかったのだけど、初めて一緒に仕事をすることに!笑

でも、やっぱり建築プラン検討時から色々相談にのってくれたプリマ提携のテンダーリビングさん(女性向賃貸にとても強い)にもお願いしたかったので、友達にお願いして、特別にテンダーさんも募集OKにしてもらいました!👏
これでバッチリ👌
その代わり、空室状況などは両社にリアルタイムで常に報告が必要です。

あと、自分で直接募集にもチャレンジ!不動産会社に任せるだけでは物足りないし、理想は自分で責任をもって決めることなので!

物件前に看板設置
物件前にチラシ設置
ホームページ作成
などなど

自分でも募集を頑張りつつ、不動産会社とも綿密に連携して、とにかく抜かりのないようにコツコツ進めました☺︎

次回は看板について!

 

 

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本格募集前に新築物件の賃料決め!

さてさて、そろそろ募集の話でも。

あ、でもその前にまずやるべき事は、1番重要な価格設定でした。

新築物件の募集は初めてなのでわからない事だらけ。。
なので、プリマ倶楽部さんや色々な不動産会社さんにアドバイスもらいました。

最終的にはやっぱりプリマの事を1番知り尽くしている経験と実績から、プリマ倶楽部さんとプリマ提携のテンダーリビングさんのご意見を採用!
新築相場よりも5千円〜1万円位高めです。

地元の不動産会社にもヒアリングしたのですが、滅茶苦茶弱気!
普通に相場並の賃料提示でした。
中には駅から離れているという事で相場以下…。
んー、資料を見せただけではプリマ物件の良さは伝わらなかったのだろうか。。

不動産会社を経営している地元の友達には、実際にプリマの他の物件を見てもらい、とっても好感触♪設定賃料でもいけると判断してもらえた(^^)
この友達には募集も任せるつもりなので、間取り等は異なるけど、完成前に雰囲気を知っておいてもらえてよかった。

友達のアドバイスも参考にして、家賃は一階、二階で差をつけたり、陽当たり具合でも差をつけることに。

家賃表

前述のテンダーリビングさんは建築前の賃料査定の頃からブレない価格設定でした♪さすがですな。
ちなみに、テンダーリビングの中村社長は有吉ゼミでもお馴染みの不動産屋さんです😃

次回はいよいよ募集について!

 

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