既存物件をどうするか?

中古で購入した賃貸アパートが何件かあるのですが、どれも築25年〜30年位でなかなかのお年です。
それらの物件を今後どうるすかも日頃から考えといます。

購入時は下記を想定していました。

10年位保有して、

①そのまま売却
②建て替えて売却
③建て替えて保有

10年後の賃貸市場がどう変わっているかにもよるけど、とにかくあと10年は何とか確実に安定してまわしたい!

最近、物件によっては前に比べて一度空くと空室期間が長くなっているので、気を引き締めないと。

ある業者さん曰く、築浅の物件でさえなかなか埋まらない部屋もあるらしく、築6年位のまだまだ新しいアパートが収益悪化の為に建て替えられたとか…
築6年で……
恐ろしや。

中古にしろ、新築にしろ、やっぱり何か差別化出来るものがないと難しい。
当然、ニーズに合わせたものでね。

既存の部屋のリフォームを積み重ねてアイデアや気づきや失敗を、どんどん次に活かしていきたい。
今やっていることが、将来の計画にきっと繋がるはず。

 

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夜の外灯がついていない

建物の外灯がついていないと入居者さんから連絡がありました。
普段、昼間にしか物件に行くことがないので気づかなかった…。

あと、別の物件では、ご高齢の入居者さんに外灯が暗くて夜に歩くのがこわいと言われたこともありました。

やっぱりたまに夜に見にいかないとダメですね。。

という、今日は反省のブログでした。笑

 

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駐車場の活用を銀行さんとも一緒に検討

駐車場の有効活用を検討中なのですが、銀行さんからも色々お話を頂きます。
高齢者施設系、保育園系、グループホーム、子供支援賃貸、高齢者向賃貸、戸建賃貸、普通の賃貸物件などなど。

建築コストが安くて品質が高いとアピールしている某ハウスメーカーさんをある銀行さんが紹介してくれましたが、まぁ、ハウスメーカーさんの中で比較すれば安いのかもという感じで、間取り等は至って普通( ˙-˙ )
で、こちらから差別化をする為の要望を出したところ、先方からギブアップ宣言…

いずれにしろ、新築を建てる際に好条件で融資してくれる様に、計画・企画段階から銀行さんも巻き込んで進めています(^^)v

 

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閑散期にじっくりリフォーム業者さん探し

空室のリフォームや原状回復工事の業者さんを探し中で、ちょうど空いてる部屋の原状回復工事を相見積りで出してもらってます。

担当者さんによって、見積り内容も全然違う!

やっぱり、大家目線で提案してくれる所はやりやすい。

ここは入居者さんの利便性を考えてこうした方がよいのでは?
ここはコストをかけずにこうした方がいいのでは?

などなど、その担当者さんの過去の経験も含めて色々アドバイスをしてくれるのは助かる。

で、それが一方的ではなくて、こちらの話も丁寧に聞いてくれる姿勢が◎
なので言いづらいこともグイグイ言えちゃいそうな雰囲気の会社がベスト。笑

あとは肝心な価格!
今までの業者さんが安めだったので、同等程度の見積りが出ればと。

今の時期は閑散期でこちらも急いでいないので、まだまだいろんな業者さんに見積りを依頼してみる〜

一社に絞らずに、これを機に良い業者さんをいくつか確保しておきたいところ。

実際に施工してもらわないと、施工精度まではわからないけど、いいご縁があるといーなー

 

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全国賃貸住宅新聞

7月2日に発行された全国賃貸住宅新聞に当プリマ府中フォレスタの記事が掲載されました。

思っていたよりも紙面を割いて頂いてびっくり!しかもカラー。笑

プリマの魅力を伝えるのはカラーじゃないとね。わかってらっしゃる!

ここにこっそり転載していいのかな??もう発売過ぎてるしいいか?笑

ちらっ。

全部、自分で撮った写真なのだけど、もっと写真撮るの上手くなりたい。。

 

全国賃貸住宅新聞の発行部数を調べたら14万部とか!!!すげ~

果たして、どれくらいの人がこの記事を読んでくれたのか反響が気になるところ。

 

「満室になった新築物件」という条件の物件があれば、また載せてくれるらしい!

 

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退去者さんに感謝の気持ちを込めて

昨日、1組の方が退去されました。

今年、中古で購入した物件なので、実質大家でいた期間は数ヶ月だったのですが、やっぱり退去は切ないというかなんというか。

自分の場合は、出来る限り退去立会いをしてます。

必ず、部屋の問題点を聞いているのですが、今回は前の大家さんが入居時から修繕に消極的だったらしく最初から不具合があった箇所が多々あった様で、6年もそのまま住んで貰っていて、なんだか申し訳ない気持ちに。。

転居理由はご家庭のご事情のとことで、色々話してくれました。人生様々です。賃貸物件は生活に合わなくなったら変えることも出来るのがメリットですね。

その退去する入居者さんに良い間取りでしたよと言って頂けて少しホッとしました。

部屋も綺麗に使って頂いて、最後に丁寧に掃除もして頂き心から感謝。

最後、鍵を受け取って、自分がその部屋から入居者さんをお見送りするのが退去時の慣習になってます。

誰も居なくなった部屋に、忘れ物の時計の音が…↓

部屋に時計

 

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プリマの入居者さんからお土産♪

暑いですねー…。

汗だくで物件の掃除をしていたら、入居者さんから素敵なお土産を頂いちゃいました〜♪

入居者さんからお土産

これ美味しい!勿体無くてちびちび食べています。笑

楽しい旅行の最中にわざわざ考えてくれたり、お気遣いに本当に感謝です。

物件の維持管理、ちゃんと頑張ります!

 

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