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プリマ府中フォレスタも築1年半も過ぎました。

この花壇の花達は1年目の花の種から自然発生したんです！

綺麗に整然とされた花もいいけど、若干ワイルドな咲き方の花も良いでしょ？

なるべく手間とコストをかけずにをモットーにこれを目指してたので地味に嬉しい。笑

でも、新しい花を植えたい欲が…

 

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これ、カリフォルニアのパイオニアタウンにあるジョシュアツリー国立公園の近くのRimrock Ranchという施設！

ハリウッドからフリーウェイで2時間以上かかる所で、もう別世界だった〜。

http://www.rimrockranchpioneertown.com

宿の内装がかわいい。

オーナーさんの愛情がひしひしと伝わってくる。

こういう温かみのある部屋が作れたら良いなー

エアコンの音が煩かったけど、、笑

映画の中の様な環境で貴重な時間を過ごしました！

これ、よく映画で観るやつ！笑↓

 

そして、すぐ隣で売出してました😂

いかがでしょうか？！

 

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先日、ロサンゼルスに行って来たのだけど、建物が全部おしゃれでかわいいく見えた〜。何でだろう？

あと、今、ロサンゼルスは建築ラッシュだとか。

これとか、2階までがRCで上が木造…なんかすごい。さすがアメリカ🇺🇸

で、こちらはお世話になったお友達のガレージ付きのお家（賃貸）

庭もあって楽しく生活出来そう(^^)お部屋もアメリカンな感じで素敵空間でした！笑

色々、滞在中に刺激を受けたっ！

 

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プリマ府中フォレスタの入居者様から秋田のお土産を頂きました☆

ご実家で採れたというあきたこまちと万能つゆ！

この万能つゆ、めちゃくちゃ美味しい！早くお米も食べたい！

本当にありがとうございます(^^)

 

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中古で購入した賃貸アパートが何件かあるのですが、どれも築25年〜30年位でなかなかのお年です。
それらの物件を今後どうるすかも日頃から考えといます。

購入時は下記を想定していました。

10年位保有して、

①そのまま売却
②建て替えて売却
③建て替えて保有

10年後の賃貸市場がどう変わっているかにもよるけど、とにかくあと10年は何とか確実に安定してまわしたい！

最近、物件によっては前に比べて一度空くと空室期間が長くなっているので、気を引き締めないと。

ある業者さん曰く、築浅の物件でさえなかなか埋まらない部屋もあるらしく、築6年位のまだまだ新しいアパートが収益悪化の為に建て替えられたとか…
築6年で……
恐ろしや。

中古にしろ、新築にしろ、やっぱり何か差別化出来るものがないと難しい。
当然、ニーズに合わせたものでね。

既存の部屋のリフォームを積み重ねてアイデアや気づきや失敗を、どんどん次に活かしていきたい。
今やっていることが、将来の計画にきっと繋がるはず。

 

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建物の外灯がついていないと入居者さんから連絡がありました。
普段、昼間にしか物件に行くことがないので気づかなかった…。

あと、別の物件では、ご高齢の入居者さんに外灯が暗くて夜に歩くのがこわいと言われたこともありました。

やっぱりたまに夜に見にいかないとダメですね。。

という、今日は反省のブログでした。笑

 

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駐車場の有効活用を検討中なのですが、銀行さんからも色々お話を頂きます。
高齢者施設系、保育園系、グループホーム、子供支援賃貸、高齢者向賃貸、戸建賃貸、普通の賃貸物件などなど。

建築コストが安くて品質が高いとアピールしている某ハウスメーカーさんをある銀行さんが紹介してくれましたが、まぁ、ハウスメーカーさんの中で比較すれば安いのかもという感じで、間取り等は至って普通(　˙-˙　)
で、こちらから差別化をする為の要望を出したところ、先方からギブアップ宣言…

いずれにしろ、新築を建てる際に好条件で融資してくれる様に、計画・企画段階から銀行さんも巻き込んで進めています(^^)v

 

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空室のリフォームや原状回復工事の業者さんを探し中で、ちょうど空いてる部屋の原状回復工事を相見積りで出してもらってます。

担当者さんによって、見積り内容も全然違う！

やっぱり、大家目線で提案してくれる所はやりやすい。

ここは入居者さんの利便性を考えてこうした方がよいのでは？
ここはコストをかけずにこうした方がいいのでは？

などなど、その担当者さんの過去の経験も含めて色々アドバイスをしてくれるのは助かる。

で、それが一方的ではなくて、こちらの話も丁寧に聞いてくれる姿勢が◎
なので言いづらいこともグイグイ言えちゃいそうな雰囲気の会社がベスト。笑

あとは肝心な価格！
今までの業者さんが安めだったので、同等程度の見積りが出ればと。

今の時期は閑散期でこちらも急いでいないので、まだまだいろんな業者さんに見積りを依頼してみる〜

一社に絞らずに、これを機に良い業者さんをいくつか確保しておきたいところ。

実際に施工してもらわないと、施工精度まではわからないけど、いいご縁があるといーなー

 

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すみません。昨日のブログに新聞記事の画像を載せるの忘れたので、先程アップしました〜。

失礼しました！

 

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7月2日に発行された全国賃貸住宅新聞に当プリマ府中フォレスタの記事が掲載されました。

思っていたよりも紙面を割いて頂いてびっくり！しかもカラー。笑

プリマの魅力を伝えるのはカラーじゃないとね。わかってらっしゃる！

ここにこっそり転載していいのかな？？もう発売過ぎてるしいいか？笑

ちらっ。

全部、自分で撮った写真なのだけど、もっと写真撮るの上手くなりたい。。

 

全国賃貸住宅新聞の発行部数を調べたら14万部とか！！！すげ～

果たして、どれくらいの人がこの記事を読んでくれたのか反響が気になるところ。

 

「満室になった新築物件」という条件の物件があれば、また載せてくれるらしい！

 

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