退去者さんに感謝の気持ちを込めて

昨日、1組の方が退去されました。

今年、中古で購入した物件なので、実質大家でいた期間は数ヶ月だったのですが、やっぱり退去は切ないというかなんというか。

自分の場合は、出来る限り退去立会いをしてます。

必ず、部屋の問題点を聞いているのですが、今回は前の大家さんが入居時から修繕に消極的だったらしく最初から不具合があった箇所が多々あった様で、6年もそのまま住んで貰っていて、なんだか申し訳ない気持ちに。。

転居理由はご家庭のご事情のとことで、色々話してくれました。人生様々です。賃貸物件は生活に合わなくなったら変えることも出来るのがメリットですね。

その退去する入居者さんに良い間取りでしたよと言って頂けて少しホッとしました。

部屋も綺麗に使って頂いて、最後に丁寧に掃除もして頂き心から感謝。

最後、鍵を受け取って、自分がその部屋から入居者さんをお見送りするのが退去時の慣習になってます。

誰も居なくなった部屋に、忘れ物の時計の音が…↓

部屋に時計

 

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プリマの入居者さんからお土産♪

暑いですねー…。

汗だくで物件の掃除をしていたら、入居者さんから素敵なお土産を頂いちゃいました〜♪

入居者さんからお土産

これ美味しい!勿体無くてちびちび食べています。笑

楽しい旅行の最中にわざわざ考えてくれたり、お気遣いに本当に感謝です。

物件の維持管理、ちゃんと頑張ります!

 

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自主管理の強みは入居者さんとのコミュニケーション

いやー、暑いですねー💦

今日はプリマ府中フォレスタの花壇にペンタスという花を初めて植えてみたのですが、水遣りを頻繁にしないと萎れてしまうようです。。ニチニチソウならしばらく放置していてもぴんぴん元気なのになー(^^)

しょんぼりなペンタス…↓

アパート花壇

プリマの物件周りを整備している時に、たまに入居者さんとばったりお会いするのですが、つい先日も入居者さんと軽く立ち話をした後、去り際に「お部屋快適ですっ!」と言って頂きました大家として一番嬉しいお言葉!自主管理の醍醐味ですな(^^)v

他の物件でもたまに巡回すると、入居者さんとお話しする事が出来る時もあるので、よいコミュニケーションとなっていると思います。住んでる方にしかわからない情報を頂いたり、物件管理に協力してくれたりして有り難いです。直接やり取り出来るのは大家としていい刺激で勉強にもなるし、物件の向上にも繋がる気がします。

と、これを書いている最中に、前にブログでも紹介した府中市西府町の6部屋空いてた物件の申込みの連絡が不動産屋さんから来たー!!今はちょうど閑散期なのに嬉しい♪小型犬飼育ご希望の方で、今回からペット可に切り替えた物件♪遅くまで働いてる不動産屋さんにも感謝です☆

明日はその府中市西府町に花を植えに行く予定!暑いので夕方かな〜

 

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全国賃貸住宅新聞掲載予定 プリマ府中フォレスタ

昨日、突然、全国賃貸住宅新聞社さんからご連絡を頂きました。

前にプリマ府中フォレスタを「家主と地主」という、どストレートでこっ恥ずかしくなるようなネーミングの雑誌に取り上げて頂いたのですが、、(^^; それと同じ内容で「全国賃貸住宅新聞」にも取り上げてくれるそうです。ありがたい。

発行部数を調べたら142,000部とか。全員が読んでる訳ではないのだろうけど、14万とか想像つかない。笑

こういうメディアに取り上げられることで、物件価値が上がればという思いで受けさせてもらいました。

新聞が届くの楽しみ!

そう言えば、少し前にテレビの取材依頼もありました。その話は次回に続く…?

 

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銀行さんとは仲良く

うちの場合、現時点で3行の銀行さんと取引がある。

1行だけでは不安なのと、やっぱり少しでも良い条件で取引をしたいので。

たまに取引銀行さん経由で中古物件や新築物件を紹介受けることがある。9割がたスルーしてしまうのだけど、、中にはまだ未公開物件もまざっていて意外とあなどれない。笑

銀行経由で紹介される物件=それなりに安心なイメージがあるけど、今話題のスルガ銀行さんの件もあるし、不動産のプロではないので正直100%は信じていないです。

銀行さんから建築会社の紹介を設けることも多々あって、今後の融資のことも考慮して、一応、話は聞いてみるのだけど、やっぱり大手さんが多いので、提案内容も無難なものが多くてあまりピンと来ず。銀行にしてみれば取引実績のある建築会社さんの方がやりやすいんだろうなぁ。

銀行さんにすすめられた投資信託をちょっとだけ持っていたり、貯蓄性のある保険に加入したりもしているのだけど、そういった金融商品を持っていることが意外と融資の金利交渉時にも効果をもたらしていて、そのことが交渉を有利な方向へ後押ししたことも過去にあった!笑

普段から、担当者さんや支店長さんとは割と頻繁にお会いしている方だと思う。今の担当者さんとはお互いに旅行のお土産のやり取りとかもする仲。笑

いざという時に、好条件のお願いができるように普段から仲良く良好な関係を保つことを心がけてます!!!

 

 

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地域特性を活かした入居者さんへの贈り物

東京で収穫したお米って食べたことありますか?

はい、府中にはまだまだ田んぼがあります。ド田舎です。

うちも昔は農家だったので、小さな田んぼが残っています。

つい先日も田植えをしたばかりなのですが、慣れない作業で体中筋肉痛に・・・(^^;)

田んぼ

プリマ府中フォレスタが、田んぼのすぐ近くにあるので(田舎感がばれる…)去年秋の収穫時期に、入居者さんにほんのわずかですが新米をプレゼントしました。

なかなか自分が住んでる近くで採れた新米を食べる機会って、そうそうないと思ったので。

みなさん、喜んでくれたみたいで、苦労して収穫した甲斐がありました。笑

田んぼもどれだけ続けられるかわかりませんが、、

続ける限りは近所の入居者さんにもおすそ分け出来ればと思ってます♪

お米

 

 

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開かずの宅配ボックス…。

プリマ府中フォレスタには、宅配ボックスが設置されています。

運営するにあたり、「荷物がずっと入りっぱなしで、誰も気づかずに開かずのボックスになったら困るなー」という不安があったので、一応、念には念を入れて、入居時の案内で、入居者さん全員にはそのことの注意書きも渡しておきました。

開かずのボックスに気が付いたら連絡がほしいと。笑

アパートの宅配ボックス

で、建築してから一年以上も経過していたので油断していたのですが

つい先日、入居者さんから

「宅配ボックスが2週間くらいずっとロックされっぱなしです」

とご連絡を頂きました。。

トラブルというものは突然来るものです。

 

誰の荷物なんだろう?

何が入っているのだろう?

生ものだったらどうしよう?

いたずらで変なものが入ってる?

などなど、不安を抱えながら、恐る恐る開けてみたところ・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何も入っていませんでした。笑

拍子抜け!ほんと人騒がせ。笑

教えてくれた親切な入居者さんにも報告したところ

「まさか空っぽとは・・・」

と驚いておりました。笑

以上、何も入っていない宅配ボックスに無駄にハラハラドキドキしたというお話でした(^^;)

 

 

 

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入居率65%の中古物件購入直後の今

今、特に力を入れていることは…
今年の3月末に購入した中古アパートの空部屋を大大大リノベーション中!

引き渡し時に26世帯中9世帯が空部屋。。

急ピッチで内装工事をしている最中に3部屋の申込みがあり、現在6部屋の空き。

外壁は各棟ごとに異なる色に塗装〜

内装工事の内容は主に
床の全面張替え
和室の洋室化
クロス張替え(一部のみ)
独立洗面台新品に交換
トイレにウォシュレット
モニター付インターフォン

もうちょっとコストを抑えたかったけど、見た目の洗練と使い易さのバランスをとってこれらの工事をする事に。

これからより募集を強化して行く予定!

クリオコート西府IIB棟外観

 

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質問受付中!

えー、このブログでは、プリマ府中フォレスタのアパートを建築した時のことを振り返りながら書いてきましたが、おおよそのことは書けたかなと思っています。
少しでもこれからアパート建築をお考えの方の参考になれば!

何かご質問等があれば、過去のブログ内容でも随時受け付けしておりますのでお気軽にご連絡くださいね(^^)

ぶっちゃけ、利回りがどれくらい?

とか

建築費はどうだった?

とか

正直、建てた後の率直な感想は?

とかとか

次回以降は、プリマ以外の物件のことも幅広く書いていこうと思っています!

引き続き、よろしくお願い致します(^^)v

 

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管理会社に任せるか自主管理するか

当初から自主管理で行うことは決めていました。
管理会社に任せる場合、手数料が負担になるし、単純に任せっきりはつまらない。。

収入面でみれば、サラリーマン大家さんの様に本業の仕事に専念して、賃貸物件の維持管理は全てプロの管理会社に任せるパターンがよいのだろうけど…。

アパートを建築することは、収入面以外にも、その地域の活性に貢献したいという想いもあるので、物件管理も自分の責任でちゃんと携わっていたい派。

「物件を建てたので、あとは管理会社に任せた!」
というのは、なんだかさみしい。。
物件のことは出来る限り自分でやりたいなー。

余談ですが、新築以外にも中古物件の購入もしているけど、購入する物件の条件として自主管理が出来るエリアに絞っています。

たまたま管理会社に任せている大家さんの話を聞く機会があったのですが、今の空き状況すら知らなかったり、どんな入居者さんが入ってるかも知らないと言っていました…^^;

自主管理は、直接、問合せや緊急連絡があったり大変かもしれないけど、入居者さんとのコミュニケーションにより、将来に繋がる関係が生まれる。

管理会社さん並みのプロの対応を求められることもあるけど、どうしても困った時は、仲の良い不動産会社さんにアドバイスをもらいながら難無くこなしてます。
やる気さえあればどなたでも自主管理で出来ると思うけどなー。

戸数が増えて手が回らなくなったら管理会社さんに任せるかもしれないけど、限界までは自主管理で頑張るぞー!

 

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