【プリマ2棟目建築(71)】インパクト大のサイン看板

アパートのネームサイン

プリマチャオ府中のロゴをデザインしたコラージュアーティストのM!DOR!ちゃんに、この看板を喜んでくれました♪

M!DOR!ちゃんはofficial髭男dismのアルバムジャケットとかも手掛けています。

このアイアン看板は、自分で探しまくって見つけたもの。形も色々あったけど、絶対丸型がいいとこれに決定。完成まで2〜3週間位かかったかなぁ

M!DOR!ちゃん曰く、自分の作ったものが建物の顔となる様な看板は初めてとのこと。想像以上だったとお褒めの言葉を頂きました

近々、このロゴで玄関マットをオーダーで作ってみようかと計画中!!

プリマの他のアパートもロゴデザイン請負いますよーって言ってくれた

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仲介会社の担当者さん

ある不動産会社の担当者さんから騒音トラブルとゴミトラブルの注意勧告のテンプレをご好意で頂きました。

その方は仕事も丁寧で迅速だし安心して任せられる😊

ちょっとタイプは違うけど、他の不動産会社に成約率がめちゃくちゃ高い担当者さんもいる。若干ぐいぐい系なので最初はとっつきにくく引いていたけど。笑

あるアパートの直近、5件の空室募集中全てそこの会社が成約してくれているという。その物件に対して何か裏技のトーク術でもあるのかというくらい。

でも、そういう優秀な人達に限ってすぐ移動とかしちゃうんだよね。担当者あるある。

 

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自主管理に切り替え

管理会社に委託されていた中古物件を入手後、しばらくは、義理でその会社に管理をお願いしていましたが、9月から自主管理に切り替えました。

当時、親身になってくれた社長や社員さんも居なくなって、そろそろ潮時かなと。

先方から委託料を5%から3%に引下げると言われたけどスパッツと終了。

それから3ヶ月くらい経ちますが、全く問題なし!

問題は募集の影響がどう出るか。

12月に空きが出る部屋の募集を専任媒介一般媒介にしたので、その効果が非常に見ものです。

依頼した各不動産会社さん頑張ってください!笑

もう一つ管理を任せている物件もいずれ自主管理に切り替える予定なので、ある意味では試金石。

 

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入居者様のお父様から

かき

宅配便で柿が届きました!

送り主に心当たりがなかったのですが、入居者さんで同じ苗字の方がいたなぁと思って調べたところ、学生の入居者様のお父様からでした!遠く離れていて色々心配なんだろうなぁ。

種無しの柿でとっても甘くて美味しかったです♪✨ありがとうございました!!

 

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防火点検

消防点検後に、たまたま消防署からの点検の連絡あり。

消防署では34年に1回位のペースで点検をしているらしいけど、うちの物件では初めての連絡かも。

自主的に行う点検以外にも、こうして点検してくれるのはありがたい。

今回の物件は、直前に業者が点検していたということもあり何も問題なかった!

良かった良かった。

何かあってからでは遅いので、もう一度、全ての物件をチェックしようと思います。

という訳で、只今、秋の火災予防運動期間中です。

お出かけ前やお休み前はもう一度火の元の確認をお願い致します🧯

 

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不動産売買の迷惑電話…

ちょくちょく物件売却やら購入の迷惑電話がかかってくる。

都内の知らない不動産会社から「⚪︎⚪︎アパートは、現在、空いている部屋はありますか?」

と電話があり、てっきり入居仲介の問合せかと思いきや

「今、⚪︎⚪︎アパートの綺麗な外観を見られた方から物件購入の問い合わせがありまして」

そんなアパートの外観を観ただけで「このアパート一棟買いたいなぁ。よし、不動産会社に問い合わせてみよう」

なんて人いる???

怪しさ100%。

そもそも売る気なんて全くないし。

即迷惑電話登録した。

こういう営業電話で、「はい、売ります。」ってオーナーさんいるのかねぇ。。

買値の倍なら売ってあげる😂

 

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希少な戸建賃貸もかわいく差別化

今、戸建賃貸に住んでる方が、駅近の物件を探しているとのこと。

でも、やはりなかなか駅近に戸建賃貸はないらしいです。

そもそも戸建賃貸の数も少ないので、探すのは大変かも知れませんね。。

今までは中古アパートを仕入れていたけど、戸建も面白いかも。

戸建てではないけど、株式会社ギフトさんが建ててるテラスハウス?ラ・ストーリアがかわいくて、遊び心のある作りの部屋です。

新築で戸建賃貸を建てる場合でも、アパートと同様に他にはない強力な差別化をしたいところ。

まぁ、建てる予定は全くないのだけど

いつか建てられたらいいなぁ〜

 

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【プリマ2棟目建築(65)】募集写真の用意

最後のひと部屋が先月末にご入居となりましたが、その前に将来的なセカンドリーシングの際の写真を撮りためしておきました〜♪

これでいつ退去の連絡が来ても、早めに写真を載せて募集することが出来る。

完成から決まるまでは自由に何度も部屋に入って確認やら撮影やら内見やらしてたけど、しばらくは、もう室内に入れないと思うとちょっとだけ寂しさが。笑

ご入居の皆さまにはこの部屋で沢山のいい思い出を作ってもらいたいです

 

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台風被害ゼロ

前回の台風は運良く全物件大丈夫でした。

前日に諸々対応しておきました。またゴミボックスが飛ばされない様にビス留めとかね

ただ、自宅が川の近くの為、初の避難勧告が出てしまいました。

運良く?入居前の空部屋か一つだけあったのでそこに避難。しかもそこだけペット可なので助かりました。犬達はそわそわしてだけどルームクリーニングしたばかりだけど、、またしてもらわなきゃだ(18,000円の出費)。

いい教訓になりました。自然はこわい。

 

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部屋の思い出

ある方の過去を振り返るエピソードを読んだ。

そこには、上京してから現在までに住んでいた部屋と、当時の状況を交えたエピソードが書かれていた。

日当り不良、エアコン無し、隣人が変人や部屋で良い思い出は全くないけど、夢だけを追いかけてた。

同じ物件に友達も住んでて、一緒にご飯を食べたり屋上で星を眺めた部屋で、仕事仲間と語り合ったりもした部屋。

窓際が雨漏りしたり、ボロかったけど色んな友達が遊びに来て楽しい思い出がたくさんの部屋。

などなど。

賃貸で住んだ部屋の思い出が、その人の人生を物語っていてなんだかぐっと来てしまいました😂

入居者さんがどんな人生を送っているのかは大家には全くわからないけど、うちの物件も、いい思い出の部屋になってくれたら嬉しい。

 

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