賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」2019年12月号の話題の人気物件コーナーにプリマチャオ府中が取り上げられました。
タイトルは
天井高3.6Mの開放感が支持 周辺相場よりも2割高く成約
自分の支離滅裂なインタビュー内容を上手にまとめてくれた記事でありがたいです☆笑
記事に、床は濃いめの木目調のフローリングと説明があるけど、アンティーク調ということもここで強調しておきます
面白かったのが、「古代ギリシャ建築風の建材で上品さを演出」という表現。恐縮です
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プリマチャオ府中のロゴをデザインしたコラージュアーティストのM!DOR!ちゃんに、この看板を喜んでくれました♪
M!DOR!ちゃんはofficial髭男dismのアルバムジャケットとかも手掛けています。
このアイアン看板は、自分で探しまくって見つけたもの。形も色々あったけど、絶対丸型がいいとこれに決定。完成まで2〜3週間位かかったかなぁ
M!DOR!ちゃん曰く、自分の作ったものが建物の顔となる様な看板は初めてとのこと。想像以上だったとお褒めの言葉を頂きました
近々、このロゴで玄関マットをオーダーで作ってみようかと計画中！！
プリマの他のアパートもロゴデザイン請負いますよーって言ってくれた
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ある不動産会社の担当者さんから騒音トラブルとゴミトラブルの注意勧告のテンプレをご好意で頂きました。
その方は仕事も丁寧で迅速だし安心して任せられる😊
ちょっとタイプは違うけど、他の不動産会社に成約率がめちゃくちゃ高い担当者さんもいる。若干ぐいぐい系なので最初はとっつきにくく引いていたけど。笑
あるアパートの直近、5件の空室募集中全てそこの会社が成約してくれているという。その物件に対して何か裏技のトーク術でもあるのかというくらい。
でも、そういう優秀な人達に限ってすぐ移動とかしちゃうんだよね…。担当者あるある。
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管理会社に委託されていた中古物件を入手後、しばらくは、義理でその会社に管理をお願いしていましたが、9月から自主管理に切り替えました。
当時、親身になってくれた社長や社員さんも居なくなって、そろそろ潮時かなと。
先方から委託料を5%から3%に引下げると言われたけどスパッツと終了。
それから3ヶ月くらい経ちますが、全く問題なし！
問題は募集の影響がどう出るか。
12月に空きが出る部屋の募集を専任媒介→一般媒介にしたので、その効果が非常に見ものです。
依頼した各不動産会社さん頑張ってください！笑
もう一つ管理を任せている物件もいずれ自主管理に切り替える予定なので、ある意味では試金石。
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新築のお部屋の場合、当たり前だけど初めての生活になるので、最初にご入居の部屋の不具合等が気になるところ。
水道、ガス、電気などきちんと利用出来ているか。建具は問題ないかなどなど。
実際に住んで生活してみないと気づかないことがあるので。
一件だけ、下駄箱の開戸の調子が悪いと連絡があったけど、建築会社さんの補修も迅速対応で問題なし！
（某大手ハウスメーカーさんなんかは、頼んでもなかなか来てくれないという話を聞いた事がある💦）
ご入居から3ヵ月くらい経っているので、一度、皆様にヒアリングしてみようかと思います😊
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宅配便で柿が届きました！
送り主に心当たりがなかったのですが、入居者さんで同じ苗字の方がいたなぁと思って調べたところ、学生の入居者様のお父様からでした！遠く離れていて色々心配なんだろうなぁ。
種無しの柿でとっても甘くて美味しかったです♪✨ありがとうございました！！
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消防点検後に、たまたま消防署からの点検の連絡あり。
消防署では3、4年に1回位のペースで点検をしているらしいけど、うちの物件では初めての連絡かも。
自主的に行う点検以外にも、こうして点検してくれるのはありがたい。
今回の物件は、直前に業者が点検していたということもあり何も問題なかった！
良かった良かった。
何かあってからでは遅いので、もう一度、全ての物件をチェックしようと思います。
という訳で、只今、秋の火災予防運動期間中です。
お出かけ前やお休み前はもう一度火の元の確認をお願い致します🧯
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アイアン看板のおかげで物件の外観にアクセントが加わって良かった☺︎インパクト大◎←最近、インパクトの重要性を実感してる。
このプリマの物件にぴったりな看板ではないでしょうか！？自画自賛😂
ある地元の友達が、この看板の馬を見たらしく「ペット可なんですか？！」と…。
いやいや、馬飼えないし🐎😂
ちなみに、この看板をデザインしてくれたM!DOR!ちゃんが、この前発売されたofficial髭男dism のアルバムジャケットをデザインしました♪
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この外灯。
時間で点灯の設定をしています。
なので、夏→秋→冬は、放っておくと日が落ちるのがどんどん早くなって真っ暗なのに点灯が遅れるという…すみません
この暗い状況を見つける度に、日が落ちるの早くなったなぁ〜と呑気に季節の移り変わりを感じます。笑
エントランス内の照明も同様に時間設定になっているのですが、終電で帰ってこられる入居者様を考慮して夜中の2時頃まではつけています。朝方までつけておいた方がよいのか悩むところですが、そこは省エネということで！
11月になったらクリスマスのイルミネーションも考えようかなぁ～
省エネと真逆…
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ご入居中の入居者さんから駐車場のお申込みがありました♪
今回の新築アパートに関しては、8世帯中お車のご利用はお2組のみでした😅
駅から離れていることもあり、一応、全世帯分は用意していて、半分くらいは需要があるかと予測してましたが、意外と少なかったです。
んー、駐車場の予測は難しい。。
今までは車利用だったけどバイクに切り替えたという方もいて、バイク利用の方は4組くらいでした。
2年前の別の新築物件募集の時は、もっと駐車場ニーズがあった気がします🤔
ここのエリアは駐車場が少ないので、空いている所は一般に貸し出そうと思います🚗
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