ちょくちょく物件売却やら購入の迷惑電話がかかってくる。
都内の知らない不動産会社から「⚪︎⚪︎アパートは、現在、空いている部屋はありますか？」
と電話があり、てっきり入居仲介の問合せかと思いきや
「今、⚪︎⚪︎アパートの綺麗な外観を見られた方から物件購入の問い合わせがありまして」
と…
そんなアパートの外観を観ただけで「このアパート一棟買いたいなぁ。よし、不動産会社に問い合わせてみよう」
なんて人いる？？？
怪しさ100%。
そもそも売る気なんて全くないし。
即迷惑電話登録した。
こういう営業電話で、「はい、売ります。」ってオーナーさんいるのかねぇ。。
買値の倍なら売ってあげる😂
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今回の新築アパートで、不動産会社さんを介さずに直接契約したのは8戸中3戸にとどまる。
今回は一般媒介だったのですが、結果はこんな感じです。
都内の不動産会社さん1戸
地元の不動産会社さん1戸
大手不動産会社さん1戸
京王線沿線不動産会社さん2戸
自分3戸
7月、8月の閑散期だったので、お部屋を探している方々との接点を広げることを最優先にした一般媒介を選んで良かったのかも☺︎
期待してたデザイナーズ物件に特化したサイトや、大家と直接のやり取りが強みのネット経由は0だった。。
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今、戸建賃貸に住んでる方が、駅近の物件を探しているとのこと。
でも、やはりなかなか駅近に戸建賃貸はないらしいです。
そもそも戸建賃貸の数も少ないので、探すのは大変かも知れませんね。。
今までは中古アパートを仕入れていたけど、戸建も面白いかも。
戸建てではないけど、株式会社ギフトさんが建ててるテラスハウス？ラ・ストーリアがかわいくて、遊び心のある作りの部屋です。
新築で戸建賃貸を建てる場合でも、アパートと同様に他にはない強力な差別化をしたいところ。
まぁ、建てる予定は全くないのだけど
いつか建てられたらいいなぁ〜
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最後のひと部屋が先月末にご入居となりましたが、その前に将来的なセカンドリーシングの際の写真を撮りためしておきました〜♪
これでいつ退去の連絡が来ても、早めに写真を載せて募集することが出来る。
完成から決まるまでは自由に何度も部屋に入って確認やら撮影やら内見やらしてたけど、しばらくは、もう室内に入れないと思うとちょっとだけ寂しさが。笑
ご入居の皆さまにはこの部屋で沢山のいい思い出を作ってもらいたいです
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前回の台風は運良く全物件大丈夫でした。
前日に諸々対応しておきました。またゴミボックスが飛ばされない様にビス留めとかね
ただ、自宅が川の近くの為、初の避難勧告が出てしまいました。
運良く？入居前の空部屋か一つだけあったのでそこに避難。しかもそこだけペット可なので助かりました。犬達はそわそわしてだけどルームクリーニングしたばかりだけど、、またしてもらわなきゃだ（18,000円の出費）。
いい教訓になりました。自然はこわい。
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そういえば、9月の超大型台風。
新築のプリマチャオ府中や築浅のプリマ府中フォレスタを始め、各物件、大型台風の影響は全くなかった！
不動産屋さんに聞いた話では、同じ市内の物件で水漏れなども多々あったようです。。
台風の後に、全物件巡回したけど、ゴミの散乱とゴミボックスが飛ばされたくらい。笑
ゴミボックスが飛ばされるって…。
どんだけ強風だったのか…。
新築プリマチャオ府中の入居者さんから「元に戻すの手伝いますよ！」と言ってくれてとっても嬉しかったです😭
心配していた自分で設置した物件看板は全く問題なかったです。安心安心。
もう台風は来なくてよいです…🌀
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ある方の過去を振り返るエピソードを読んだ。
そこには、上京してから現在までに住んでいた部屋と、当時の状況を交えたエピソードが書かれていた。
日当り不良、エアコン無し、隣人が変人や部屋で良い思い出は全くないけど、夢だけを追いかけてた。
同じ物件に友達も住んでて、一緒にご飯を食べたり屋上で星を眺めた部屋で、仕事仲間と語り合ったりもした部屋。
窓際が雨漏りしたり、ボロかったけど色んな友達が遊びに来て楽しい思い出がたくさんの部屋。
などなど。
賃貸で住んだ部屋の思い出が、その人の人生を物語っていてなんだかぐっと来てしまいました😂
入居者さんがどんな人生を送っているのかは大家には全くわからないけど、うちの物件も、いい思い出の部屋になってくれたら嬉しい。
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先日の夜、ある入居者さんの携帯番号から着信があり。
出ると、何故か電話の相手は別の入居者さんで、会社に鍵を忘れて来てしまい部屋に入れないので開けて欲しいとのこと😳
電話番号の登録を間違えて、別の入居者さんの名前で登録してしまっていたのかなぁ？！っと焦ったのですが…
鍵を急いで渡しに行って、よくよく話を聞くと、スマホの充電が切れて電話も出来ずに困っていた所に、ばったり他の入居者さんに会って携帯を借りて電話をしたとのこと😄
電話を貸してくれた入居者さんナイスアシスト！笑
夜遅くに仕事から疲れて帰って来て鍵がないとか泣く……😭
年に1、2回位、このような鍵のお問合せがあります。頻繁にあるのは困りますが、、可能な限り対応出来ますのでまずはご連絡くださいね💁♂️
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最寄駅から徒歩14分の立地で、駅前と同じくらい（又はそれ以上）の賃料で勝負しました。
近隣のよくある普通のアパートには真似出来ない、圧倒的な差別化が十分に発揮出来た結果だと思います。
かといって、利回り度外視の高いコストをかけて超豪華な仕様や設備を導入している訳でもなくです。
過去にありましたが、あまり賃貸経営に詳しくない建築家さんに設計を頼むととんでもない図面、事業計画が出来上がります😅デザインはいいけど、利回りが低かったり、建物の維持が大変そうだったり。
ハウスメーカーの建物は普通過ぎて、自分の中では問題外です💦
その立地でのターゲットの明確化とニーズの把握がカギですね。
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プリマチャオ府中の最後のひと部屋のお申込みがありました😭
目標通り、完成から3ヶ月以内に満室となりました！👏
いやぁ、実は、満室になるまでハラハラドキドキでした😂
最後のひと部屋がなかなか申込みまで至らなくて、もどかしい思いでした。
でも、最後の申込みは直前で2番手までいらっしゃいました。申込みが入る時は重なってあるという、賃貸あるある😅
あと一歩のところで、入居出来なかった方に対しては申し訳ない思いです。またご縁があれば是非よろしくお願い致しますm(._.)m
入居して頂いた皆様が長〜く快適に過ごせる様にこれからも頑張ります٩(‘ω’ )و
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