【プリマ2棟目建築(72)】話題の人気物件コーナーに掲載

賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」2019年12月号の話題の人気物件コーナーにプリマチャオ府中が取り上げられました。

タイトルは

天井高3.6Mの開放感が支持 周辺相場よりも2割高く成約

自分の支離滅裂なインタビュー内容を上手にまとめてくれた記事でありがたいです☆笑

記事に、床は濃いめの木目調のフローリングと説明があるけど、アンティーク調ということもここで強調しておきます

面白かったのが、「古代ギリシャ建築風の建材で上品さを演出」という表現。恐縮です

 

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【プリマ2棟目建築(70)】ご入居後のお部屋の確認

新築のお部屋の場合、当たり前だけど初めての生活になるので、最初にご入居の部屋の不具合等が気になるところ。

水道、ガス、電気などきちんと利用出来ているか。建具は問題ないかなどなど。

実際に住んで生活してみないと気づかないことがあるので。

一件だけ、下駄箱の開戸の調子が悪いと連絡があったけど、建築会社さんの補修も迅速対応で問題なし!

(某大手ハウスメーカーさんなんかは、頼んでもなかなか来てくれないという話を聞いた事がある💦)

ご入居から3ヵ月くらい経っているので、一度、皆様にヒアリングしてみようかと思います😊

 

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【プリマ2棟目建築(69)】看板で物件力アップ

アイアン看板のおかげで物件の外観にアクセントが加わって良かった☺︎インパクト大◎←最近、インパクトの重要性を実感してる。

このプリマの物件にぴったりな看板ではないでしょうか!?自画自賛😂

ある地元の友達が、この看板の馬を見たらしく「ペット可なんですか?!」と

いやいや、馬飼えないし🐎😂

ちなみに、この看板をデザインしてくれたM!DOR!ちゃんが、この前発売されたofficial髭男dism のアルバムジャケットをデザインしました♪

 

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【プリマ2棟目建築(68)】外灯

外灯

この外灯。

時間で点灯の設定をしています。

なので、夏冬は、放っておくと日が落ちるのがどんどん早くなって真っ暗なのに点灯が遅れるというすみません

この暗い状況を見つける度に、日が落ちるの早くなったなぁ〜と呑気に季節の移り変わりを感じます。笑

エントランス内の照明も同様に時間設定になっているのですが、終電で帰ってこられる入居者様を考慮して夜中の2時頃まではつけています。朝方までつけておいた方がよいのか悩むところですが、そこは省エネということで!

11月になったらクリスマスのイルミネーションも考えようかなぁ~

省エネと真逆…

 

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【プリマ2棟目建築(67)】駐車場台数の予測は難しい

ご入居中の入居者さんから駐車場のお申込みがありました♪

今回の新築アパートに関しては、8世帯中お車のご利用はお2組のみでした😅

駅から離れていることもあり、一応、全世帯分は用意していて、半分くらいは需要があるかと予測してましたが、意外と少なかったです。

んー、駐車場の予測は難しい。。

今までは車利用だったけどバイクに切り替えたという方もいて、バイク利用の方は4組くらいでした。

2年前の別の新築物件募集の時は、もっと駐車場ニーズがあった気がします🤔

ここのエリアは駐車場が少ないので、空いている所は一般に貸し出そうと思います🚗

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【プリマ2棟目建築(66)】直接契約vs不動産会社経由

今回の新築アパートで、不動産会社さんを介さずに直接契約したのは8戸中3戸にとどまる。

今回は一般媒介だったのですが、結果はこんな感じです。

都内の不動産会社さん1

地元の不動産会社さん1

大手不動産会社さん1

京王線沿線不動産会社さん2

自分3

7月、8月の閑散期だったので、お部屋を探している方々との接点を広げることを最優先にした一般媒介を選んで良かったのかも☺︎

期待してたデザイナーズ物件に特化したサイトや、大家と直接のやり取りが強みのネット経由は0だった。。

 

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【プリマ2棟目建築(64)】大型台風も影響ゼロ

そういえば、9月の超大型台風。

新築のプリマチャオ府中や築浅のプリマ府中フォレスタを始め、各物件、大型台風の影響は全くなかった!

不動産屋さんに聞いた話では、同じ市内の物件で水漏れなども多々あったようです。。

台風の後に、全物件巡回したけど、ゴミの散乱とゴミボックスが飛ばされたくらい。笑

ゴミボックスが飛ばされるって…。

どんだけ強風だったのか…。

新築プリマチャオ府中の入居者さんから「元に戻すの手伝いますよ!」と言ってくれてとっても嬉しかったです😭

心配していた自分で設置した物件看板は全く問題なかったです。安心安心。

もう台風は来なくてよいです🌀

 

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【プリマ2棟目建築(63)】駅前物件にも負けない!

最寄駅から徒歩14分の立地で、駅前と同じくらい(又はそれ以上)の賃料で勝負しました。

近隣のよくある普通のアパートには真似出来ない、圧倒的な差別化が十分に発揮出来た結果だと思います。

かといって、利回り度外視の高いコストをかけて超豪華な仕様や設備を導入している訳でもなくです。

過去にありましたが、あまり賃貸経営に詳しくない建築家さんに設計を頼むととんでもない図面、事業計画が出来上がります😅デザインはいいけど、利回りが低かったり、建物の維持が大変そうだったり。

ハウスメーカーの建物は普通過ぎて、自分の中では問題外です💦

その立地でのターゲットの明確化とニーズの把握がカギですね。

 

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【プリマ2棟目建築(62)】満室!!!

プリマチャオ府中の最後のひと部屋のお申込みがありました😭

目標通り、完成から3ヶ月以内に満室となりました!👏

いやぁ、実は、満室になるまでハラハラドキドキでした😂

最後のひと部屋がなかなか申込みまで至らなくて、もどかしい思いでした。

でも、最後の申込みは直前で2番手までいらっしゃいました。申込みが入る時は重なってあるという、賃貸あるある😅

あと一歩のところで、入居出来なかった方に対しては申し訳ない思いです。またご縁があれば是非よろしくお願い致しますm(._.)m

入居して頂いた皆様が長〜く快適に過ごせる様にこれからも頑張ります٩(‘ω’ )و

 

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【プリマ2棟目建築(61)】新築アパートの看板はかわいく

新築アパートの看板

プリマチャオ府中に看板を設置しました!

絶対オリジナルなものにしたかったので、ネットで看板を探して発注。取付けも自分でしました。

ロゴデザインはコラージュアーティストのM!DOR!ちゃんにお願いしました♪

最近のM!DOR!ちゃんはフジファブリックの展示出展作品や、official髭男dismのアルバムジャケットなどで売れっ子さんで、超多忙の中、依頼を受けてくれました

お願いした依頼条件はこれだけ

ロゴイメージ

ciao(チャオ)

かっこかわいい

モッズ風

期待以上のものを作ってくれました☺︎

完成後にみどりちゃんに伝えたのですが、

府中と言えば東京競馬場!

建物名義の父午年馬好き!

なのです!

色々偶然が重なって、プリマチャオ府中に相応しいシンボルとなるロゴが完成しました♪

何かのお店みたいで賃貸アパートっぽくないところが良い◎♪

看板以外にも色々展開したくなるな〜☺︎

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