市場調査などを通じて、ある程度の方向性は定まってきました。
次のステップはそれに合う建物会社さん探し♪
20年、30年後の空室対策は最初の建築でほぼほぼ決まっちゃうので、望みは高いくらいて丁度いい！
入居者様満足と長期安定経営を目指し
◎将来的にも競合に埋もれない、圧倒的な差別化物件
◎利回り目標12%以上！
が実現可能な建物を選別基準としました。
空室だらけになって、ローン返済や税金の支払いが滞ってしまうこは絶対回避しないと、という思いが頭の中に常にあります。
この立地には、どんな建物が最適なんだろう？？
という純粋な好奇心もあったので、最初はいろんなハウスメーカーや建築家さんに、プランを出してもらいました。
後々、断る作業が大変でしたが…(^^;
個人的な印象は大きく分けるとこんな感じです↓
ハウスメーカー…ありきたりで高い。
建築家…独創的だけど高い。
→いずれも利回り低い。出て来たのは6%〜10%😱
利回りが良くみえるものは、想定賃料が高く設定されていたり、建築費に全ての費用が含まれていなかったり😑
そんな中、こちらの希望条件に限りなく近い会社さんがありました。
不安だったからこそ、シビアかつ強気の条件で根気よく探して良かった😅
つづく
ご質問がありましたらお気軽にコメントかお問合せください♪
よろしければ、クリックをお願いしますm(__)m
