防火点検

消防点検後に、たまたま消防署からの点検の連絡あり。

消防署では34年に1回位のペースで点検をしているらしいけど、うちの物件では初めての連絡かも。

自主的に行う点検以外にも、こうして点検してくれるのはありがたい。

今回の物件は、直前に業者が点検していたということもあり何も問題なかった!

良かった良かった。

何かあってからでは遅いので、もう一度、全ての物件をチェックしようと思います。

という訳で、只今、秋の火災予防運動期間中です。

お出かけ前やお休み前はもう一度火の元の確認をお願い致します🧯

 

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【プリマ2棟目建築(69)】看板で物件力アップ

アイアン看板のおかげで物件の外観にアクセントが加わって良かった☺︎インパクト大◎←最近、インパクトの重要性を実感してる。

このプリマの物件にぴったりな看板ではないでしょうか!?自画自賛😂

ある地元の友達が、この看板の馬を見たらしく「ペット可なんですか?!」と

いやいや、馬飼えないし🐎😂

ちなみに、この看板をデザインしてくれたM!DOR!ちゃんが、この前発売されたofficial髭男dism のアルバムジャケットをデザインしました♪

 

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【プリマ2棟目建築(68)】外灯

外灯

この外灯。

時間で点灯の設定をしています。

なので、夏冬は、放っておくと日が落ちるのがどんどん早くなって真っ暗なのに点灯が遅れるというすみません

この暗い状況を見つける度に、日が落ちるの早くなったなぁ〜と呑気に季節の移り変わりを感じます。笑

エントランス内の照明も同様に時間設定になっているのですが、終電で帰ってこられる入居者様を考慮して夜中の2時頃まではつけています。朝方までつけておいた方がよいのか悩むところですが、そこは省エネということで!

11月になったらクリスマスのイルミネーションも考えようかなぁ~

省エネと真逆…

 

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【プリマ2棟目建築(67)】駐車場台数の予測は難しい

ご入居中の入居者さんから駐車場のお申込みがありました♪

今回の新築アパートに関しては、8世帯中お車のご利用はお2組のみでした😅

駅から離れていることもあり、一応、全世帯分は用意していて、半分くらいは需要があるかと予測してましたが、意外と少なかったです。

んー、駐車場の予測は難しい。。

今までは車利用だったけどバイクに切り替えたという方もいて、バイク利用の方は4組くらいでした。

2年前の別の新築物件募集の時は、もっと駐車場ニーズがあった気がします🤔

ここのエリアは駐車場が少ないので、空いている所は一般に貸し出そうと思います🚗

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不動産売買の迷惑電話…

ちょくちょく物件売却やら購入の迷惑電話がかかってくる。

都内の知らない不動産会社から「⚪︎⚪︎アパートは、現在、空いている部屋はありますか?」

と電話があり、てっきり入居仲介の問合せかと思いきや

「今、⚪︎⚪︎アパートの綺麗な外観を見られた方から物件購入の問い合わせがありまして」

そんなアパートの外観を観ただけで「このアパート一棟買いたいなぁ。よし、不動産会社に問い合わせてみよう」

なんて人いる???

怪しさ100%。

そもそも売る気なんて全くないし。

即迷惑電話登録した。

こういう営業電話で、「はい、売ります。」ってオーナーさんいるのかねぇ。。

買値の倍なら売ってあげる😂

 

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【プリマ2棟目建築(66)】直接契約vs不動産会社経由

今回の新築アパートで、不動産会社さんを介さずに直接契約したのは8戸中3戸にとどまる。

今回は一般媒介だったのですが、結果はこんな感じです。

都内の不動産会社さん1

地元の不動産会社さん1

大手不動産会社さん1

京王線沿線不動産会社さん2

自分3

7月、8月の閑散期だったので、お部屋を探している方々との接点を広げることを最優先にした一般媒介を選んで良かったのかも☺︎

期待してたデザイナーズ物件に特化したサイトや、大家と直接のやり取りが強みのネット経由は0だった。。

 

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希少な戸建賃貸もかわいく差別化

今、戸建賃貸に住んでる方が、駅近の物件を探しているとのこと。

でも、やはりなかなか駅近に戸建賃貸はないらしいです。

そもそも戸建賃貸の数も少ないので、探すのは大変かも知れませんね。。

今までは中古アパートを仕入れていたけど、戸建も面白いかも。

戸建てではないけど、株式会社ギフトさんが建ててるテラスハウス?ラ・ストーリアがかわいくて、遊び心のある作りの部屋です。

新築で戸建賃貸を建てる場合でも、アパートと同様に他にはない強力な差別化をしたいところ。

まぁ、建てる予定は全くないのだけど

いつか建てられたらいいなぁ〜

 

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【プリマ2棟目建築(65)】募集写真の用意

最後のひと部屋が先月末にご入居となりましたが、その前に将来的なセカンドリーシングの際の写真を撮りためしておきました〜♪

これでいつ退去の連絡が来ても、早めに写真を載せて募集することが出来る。

完成から決まるまでは自由に何度も部屋に入って確認やら撮影やら内見やらしてたけど、しばらくは、もう室内に入れないと思うとちょっとだけ寂しさが。笑

ご入居の皆さまにはこの部屋で沢山のいい思い出を作ってもらいたいです

 

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台風被害ゼロ

前回の台風は運良く全物件大丈夫でした。

前日に諸々対応しておきました。またゴミボックスが飛ばされない様にビス留めとかね

ただ、自宅が川の近くの為、初の避難勧告が出てしまいました。

運良く?入居前の空部屋か一つだけあったのでそこに避難。しかもそこだけペット可なので助かりました。犬達はそわそわしてだけどルームクリーニングしたばかりだけど、、またしてもらわなきゃだ(18,000円の出費)。

いい教訓になりました。自然はこわい。

 

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【プリマ2棟目建築(64)】大型台風も影響ゼロ

そういえば、9月の超大型台風。

新築のプリマチャオ府中や築浅のプリマ府中フォレスタを始め、各物件、大型台風の影響は全くなかった!

不動産屋さんに聞いた話では、同じ市内の物件で水漏れなども多々あったようです。。

台風の後に、全物件巡回したけど、ゴミの散乱とゴミボックスが飛ばされたくらい。笑

ゴミボックスが飛ばされるって…。

どんだけ強風だったのか…。

新築プリマチャオ府中の入居者さんから「元に戻すの手伝いますよ!」と言ってくれてとっても嬉しかったです😭

心配していた自分で設置した物件看板は全く問題なかったです。安心安心。

もう台風は来なくてよいです🌀

 

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