【プリマ2棟目建築(63)】駅前物件にも負けない!

最寄駅から徒歩14分の立地で、駅前と同じくらい(又はそれ以上)の賃料で勝負しました。

近隣のよくある普通のアパートには真似出来ない、圧倒的な差別化が十分に発揮出来た結果だと思います。

かといって、利回り度外視の高いコストをかけて超豪華な仕様や設備を導入している訳でもなくです。

過去にありましたが、あまり賃貸経営に詳しくない建築家さんに設計を頼むととんでもない図面、事業計画が出来上がります😅デザインはいいけど、利回りが低かったり、建物の維持が大変そうだったり。

ハウスメーカーの建物は普通過ぎて、自分の中では問題外です💦

その立地でのターゲットの明確化とニーズの把握がカギですね。

 

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【プリマ2棟目建築(62)】満室!!!

プリマチャオ府中の最後のひと部屋のお申込みがありました😭

目標通り、完成から3ヶ月以内に満室となりました!👏

いやぁ、実は、満室になるまでハラハラドキドキでした😂

最後のひと部屋がなかなか申込みまで至らなくて、もどかしい思いでした。

でも、最後の申込みは直前で2番手までいらっしゃいました。申込みが入る時は重なってあるという、賃貸あるある😅

あと一歩のところで、入居出来なかった方に対しては申し訳ない思いです。またご縁があれば是非よろしくお願い致しますm(._.)m

入居して頂いた皆様が長〜く快適に過ごせる様にこれからも頑張ります٩(‘ω’ )و

 

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【プリマ2棟目建築(61)】新築アパートの看板はかわいく

新築アパートの看板

プリマチャオ府中に看板を設置しました!

絶対オリジナルなものにしたかったので、ネットで看板を探して発注。取付けも自分でしました。

ロゴデザインはコラージュアーティストのM!DOR!ちゃんにお願いしました♪

最近のM!DOR!ちゃんはフジファブリックの展示出展作品や、official髭男dismのアルバムジャケットなどで売れっ子さんで、超多忙の中、依頼を受けてくれました

お願いした依頼条件はこれだけ

ロゴイメージ

ciao(チャオ)

かっこかわいい

モッズ風

期待以上のものを作ってくれました☺︎

完成後にみどりちゃんに伝えたのですが、

府中と言えば東京競馬場!

建物名義の父午年馬好き!

なのです!

色々偶然が重なって、プリマチャオ府中に相応しいシンボルとなるロゴが完成しました♪

何かのお店みたいで賃貸アパートっぽくないところが良い◎♪

看板以外にも色々展開したくなるな〜☺︎

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部屋の鍵を忘れた入居者さん

先日の夜、ある入居者さんの携帯番号から着信があり。

電話に出ると、何故か相手は別の入居者さんで、会社に鍵を忘れて来てしまい部屋に入れないので開けて欲しいとのこと😳

電話番号の登録を間違えて別の入居者さんの名前で登録していたのかなぁ?!っと焦ったのですが

鍵を急いで渡しに行って、よくよく話を聞くと、スマホの充電が切れて電話も出来ずに困っていた所に、ばったり他の入居者さんに会って携帯を借りて電話をしたとのこと😄

電話を貸してくれた入居者さんナイスアシスト!笑

夜遅くに仕事から疲れて帰って来て鍵がないとか泣くね😭

たまぁ〜に鍵の問合せがあるけど、自分の知らないところで、鍵屋さんに直接頼んで高いお金を払って開けてもらっている方もいるのかもなー。

まずはこちらまでご連絡くださいね💁‍♂️

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【プリマ2棟目建築(60)】内見の傾向

プリマ物件の内見の傾向としては、最初にネットで気に入ってお問合せをくれた方は、内見したらほぼ100パーセントでお申込み頂ける様です!

仲介会社さんにそう言って頂けました♪

数ある物件の中から見つけてもらえるのは、ある意味、奇跡と思っているので、実際に内見しても気に入ってもらえる事は本当に嬉しいです。

 

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【プリマ2棟目建築(59)】アパート経営のマーケティング戦略

アパート

アパートが完成してから2ヵ月で残りあとひと部屋。

この時期でこの結果は良いスタートをきれたのかな。

満室目標を完成から3ヵ月としていたので。

物件×賃料×立地×募集

マーケティングの基本の、このバランスがちょうど良かったのだと思います。

マーケティングの4Pってやつですね。

Product(プロダクト:製品)→物件

Price(プライス:価格)→賃料

Place(プレイス:流通)→立地

Promotion(プロモーション:販売促進)→募集

これらを考える為の根底になる、ターゲットを明確にしていたのも重要だったのだと思います。

1投目のプリマ府中フォレスタは、完成と同時に満室となりましたが、もう少し賃料設定を高めにする位でも良かったのかも。

賃貸経営も色々な側面から考えるバランス感覚は重要ですね。

っとまあ色々言ってますが、実はまだあとひと部屋残っています…😅

という訳で、プリマチャオ府中、ラストひと部屋募集中です!!!😂

 

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入居者さんと草むしり

既存のアパート物件周りの草むしりをしていたところ、ご入居してきたばかりの方が手伝ってくれました!

ありがとうございました😊

その方はベトナムの方なのですが、草をむしって捨てようとすると、それはザーサイです!食べたら美味しい!と😋

草と思っていたら食べられるそうです!

本当に大丈夫なのか?!😅

夏前に草むしりをサボったお陰で食べられるまで育ちました。笑

という2019年の夏、草むしりエピソードでした♪

 

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【プリマ2棟目建築(58)】玄関に緑を♪

新築アパート玄関にオリーブ

物件の玄関横にオリーブを置いてます♪

小さいですが、みどりがあるだけで雰囲気が違ってくる🌲

オリーブは手入れが簡単!とのことだったけど、鉢植えなので夏は毎日水をあげないといけないらしい😅

無理だ💦

既に枯葉が💦

これからはこまめに水遣り頑張ります💦

 

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【プリマ2棟目建築(57)】臨機応変に募集戦略

募集サイト

2年前の新築アパートの時は専任媒介でしたが、今回は閑散期ということもあり、とにかくお部屋を探されている方々との接点を広げる為に一般媒介にしました。

1カ月ちょっとで8戸中7戸成約!!

(直接契約3件:仲介会社契約4件←全部違う会社さん!)

この閑散期の時期ではまずまずだと思います♪

・元々、地元の取引のある仲介会社さん複数

・プリマ提携のテンダーリビングさん

・デザイナーズに特化したアールストアさん

・ウチコミ

テンダーリビングさんと地元のメイン不動産会社さんはレインズに載せてくれているので助かります。

中でもテンダーリビングさんの対応は、レスポンスも早いし、本当にきめ細かいと思いました。内見時のお客様の反応を丁寧に教えて頂けます。

きっと、お部屋をお探しのお客様に対しても丁寧にご説明されているのが伝わってきます。

残り1戸!!

8月の猛暑に負けずに決めたいと思います!

お盆休みに物件探す人いるのかなぁ??

仲介会社さんってお盆はお休みなのかなぁ??

 

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【プリマ2棟目建築(56)】IOTを導入してみた

今回、全部屋にIOTが完備されています!

IOTで何が出来るかというと、リモコンを使う家電なら何でもスマホのアプリで操作出来るというもの。

プリマチャオ府中の標準設備でリモコンがあるものは

エアコン2

シーリングファン

リビングと洋室の照明

です。

部屋の中での操作以外にも外からも可能!屋外からの利用は通常だと月300円位かかるのですが、20203月末迄は無料でご利用いただけます♪♪

屋外での使い方の例としては、

・快適効果

帰宅途中にアプリを使って予めエアコンをつけておく。

そうすると、キンキンに冷えた(ほんわか暖かい)部屋に帰って来ること出来ます!

・防犯効果

帰宅途中にアプリを使って、少し早めに照明やテレビをつけておく。

部屋には明かりや音がして既に誰かがいる前提となるので、万が一怪しい人に家までつけまわされても防犯対策になります!

などなど☺︎

まぁ、自分で使った事がないのでどれだけ便利か正直よくわからない。笑

意外と仲介会社さんも殆どIOTのことをわかっていなかった😅賃貸業界では数年前に騒がれていたけど、あまり浸透しなかったのかも。

先ずは試してみて頂いて感想をお聞きしたいです!

もちろん、室内でのご利用はずっと無料です😌

 

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