自主管理の強みは入居者さんとのコミュニケーション

いやー、暑いですねー💦

今日はプリマ府中フォレスタの花壇にペンタスという花を初めて植えてみたのですが、水遣りを頻繁にしないと萎れてしまうようです。。ニチニチソウならしばらく放置していてもぴんぴん元気なのになー(^^)

しょんぼりなペンタス…↓

アパート花壇

プリマの物件周りを整備している時に、たまに入居者さんとばったりお会いするのですが、つい先日も入居者さんと軽く立ち話をした後、去り際に「お部屋快適ですっ!」と言って頂きました大家として一番嬉しいお言葉!自主管理の醍醐味ですな(^^)v

他の物件でもたまに巡回すると、入居者さんとお話しする事が出来る時もあるので、よいコミュニケーションとなっていると思います。住んでる方にしかわからない情報を頂いたり、物件管理に協力してくれたりして有り難いです。直接やり取り出来るのは大家としていい刺激で勉強にもなるし、物件の向上にも繋がる気がします。

と、これを書いている最中に、前にブログでも紹介した府中市西府町の6部屋空いてた物件の申込みの連絡が不動産屋さんから来たー!!今はちょうど閑散期なのに嬉しい♪小型犬飼育ご希望の方で、今回からペット可に切り替えた物件♪遅くまで働いてる不動産屋さんにも感謝です☆

明日はその府中市西府町に花を植えに行く予定!暑いので夕方かな〜

 

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全国賃貸住宅新聞掲載予定 プリマ府中フォレスタ

昨日、突然、全国賃貸住宅新聞社さんからご連絡を頂きました。

前にプリマ府中フォレスタを「家主と地主」という、どストレートでこっ恥ずかしくなるようなネーミングの雑誌に取り上げて頂いたのですが、、(^^; それと同じ内容で「全国賃貸住宅新聞」にも取り上げてくれるそうです。ありがたい。

発行部数を調べたら142,000部とか。全員が読んでる訳ではないのだろうけど、14万とか想像つかない。笑

こういうメディアに取り上げられることで、物件価値が上がればという思いで受けさせてもらいました。

新聞が届くの楽しみ!

そう言えば、少し前にテレビの取材依頼もありました。その話は次回に続く…?

 

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入居者様募集に苦戦の中古物件

前にもお話した通り、購入したばかりの中古物件ですが

6部屋の空き募集に苦戦!

当初9部屋空いてたうちの3部屋はポンポンポンと立て続けに決められたのになー

時期の影響もあるのだと思うけど…。

とにかく、早く満室にさせて軌道修正したい!

んー、決めきれないのは何かに問題があるに違いない。

原点に戻って、一部屋をモデルルーム化しようかな。

そして写真も撮り直し!

やっぱり写真は一番重要だと思う。

現状、不動産会社さんの写真テクはあまり信用していないので(失礼)、自分で撮った写真を載せてもらっているのだけど、それ自体も微妙なのかなと不安になってきた。笑

あとは、根気よく不動産会社回りですね。更に新規開拓もしようかな。

色々なアドバイスを謙虚に聞きながら、臨機応変に反映していこうと思います。

今後の進捗は随時こちらで報告します!笑

 

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銀行さんとは仲良く

うちの場合、現時点で3行の銀行さんと取引がある。

1行だけでは不安なのと、やっぱり少しでも良い条件で取引をしたいので。

たまに取引銀行さん経由で中古物件や新築物件を紹介受けることがある。9割がたスルーしてしまうのだけど、、中にはまだ未公開物件もまざっていて意外とあなどれない。笑

銀行経由で紹介される物件=それなりに安心なイメージがあるけど、今話題のスルガ銀行さんの件もあるし、不動産のプロではないので正直100%は信じていないです。

銀行さんから建築会社の紹介を設けることも多々あって、今後の融資のことも考慮して、一応、話は聞いてみるのだけど、やっぱり大手さんが多いので、提案内容も無難なものが多くてあまりピンと来ず。銀行にしてみれば取引実績のある建築会社さんの方がやりやすいんだろうなぁ。

銀行さんにすすめられた投資信託をちょっとだけ持っていたり、貯蓄性のある保険に加入したりもしているのだけど、そういった金融商品を持っていることが意外と融資の金利交渉時にも効果をもたらしていて、そのことが交渉を有利な方向へ後押ししたことも過去にあった!笑

普段から、担当者さんや支店長さんとは割と頻繁にお会いしている方だと思う。今の担当者さんとはお互いに旅行のお土産のやり取りとかもする仲。笑

いざという時に、好条件のお願いができるように普段から仲良く良好な関係を保つことを心がけてます!!!

 

 

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地域特性を活かした入居者さんへの贈り物

東京で収穫したお米って食べたことありますか?

はい、府中にはまだまだ田んぼがあります。ド田舎です。

うちも昔は農家だったので、小さな田んぼが残っています。

つい先日も田植えをしたばかりなのですが、慣れない作業で体中筋肉痛に・・・(^^;)

田んぼ

プリマ府中フォレスタが、田んぼのすぐ近くにあるので(田舎感がばれる…)去年秋の収穫時期に、入居者さんにほんのわずかですが新米をプレゼントしました。

なかなか自分が住んでる近くで採れた新米を食べる機会って、そうそうないと思ったので。

みなさん、喜んでくれたみたいで、苦労して収穫した甲斐がありました。笑

田んぼもどれだけ続けられるかわかりませんが、、

続ける限りは近所の入居者さんにもおすそ分け出来ればと思ってます♪

お米

 

 

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開かずの宅配ボックス…。

プリマ府中フォレスタには、宅配ボックスが設置されています。

運営するにあたり、「荷物がずっと入りっぱなしで、誰も気づかずに開かずのボックスになったら困るなー」という不安があったので、一応、念には念を入れて、入居時の案内で、入居者さん全員にはそのことの注意書きも渡しておきました。

開かずのボックスに気が付いたら連絡がほしいと。笑

アパートの宅配ボックス

で、建築してから一年以上も経過していたので油断していたのですが

つい先日、入居者さんから

「宅配ボックスが2週間くらいずっとロックされっぱなしです」

とご連絡を頂きました。。

トラブルというものは突然来るものです。

 

誰の荷物なんだろう?

何が入っているのだろう?

生ものだったらどうしよう?

いたずらで変なものが入ってる?

などなど、不安を抱えながら、恐る恐る開けてみたところ・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何も入っていませんでした。笑

拍子抜け!ほんと人騒がせ。笑

教えてくれた親切な入居者さんにも報告したところ

「まさか空っぽとは・・・」

と驚いておりました。笑

以上、何も入っていない宅配ボックスに無駄にハラハラドキドキしたというお話でした(^^;)

 

 

 

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鳥にまで考えが及ばなかった

「駐車場の車に鳥の糞が命中して困る…。」

新築のプリマ府中フォレスタを建て1年ちょっと経過しますが、つい先日入居者さんから指摘がありました…。

どうやら、ちょうどアパート敷地内の駐車場の真上を通っている電気又はJCOMの引き込み線に、鳥がとまり糞をしていると思われ・・・🐤

それぞれ、相談してみたところ

JCOM⇒線に鳥よけ設置をしてくれた!

東電⇒近日立会い後、鳥よけ設置の工事予定!

引き込み電線

んー、まさか鳥の糞害を受けるとは想定していなかった。。

入居者さんに教えてもらえて不幸中の幸い。

はやく解決できるように対応します🐤🐤🐤

 

今度、もし物件を建てたり購入することがあれば、その辺も注意してチェックせねば!

 

 

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花壇の花の植え替え

今、空きのあるアパートの対策につきっきりでいたせいで、いつの間にか満室物件のプリマ府中フォレスタ前の花が寿命でほぼ無くなってた……。早く植え替えなくては!

満室だからと言って油断してはいけませんね……。

というわけで、いくつかのアパート物件に設置している花壇の花を夏向きの花に植え替えます!

この時期は『日日草』をよく植えています。

手入れが簡単なのと、今年の花の種が拡散して来年発芽するのに期待!そしてなにより安い。笑

ちょっと調べてみたら、『ペンタス』という花も夏に強いらしいので、今年はこれに挑戦してみようかな。星のような花が咲いてかわいい!!!そして、安いし。笑

アパートの花壇

いつも苗を購入しているのは「ソラニワ」さんという花屋さん

早速、『ペンタス』をポチったのですが40個で税込3,500円で買えたー!(^^)!

届いて植えるのが楽しみー!!!

入居者さんだけではく、ご近所さんにも綺麗な花を楽しんでもらえてるので頑張ります♪

 

 

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自動販売機でアパートに付加価値を

既存の物件の価値を少しでも高める為に、自販機を設置することにしました。

普通の自販機ではつまらないのでインパクトある面白いものがいいと思い『ポケモン自販機』に目を付けました。笑

アパートにポケモン自販機 アパート玄関のポケモン自販機

この自販機は、大災害時に飲料を無料開放する契約になっているので、いざという時にも役に立つのです!!!

見た目もかわいいので物件イメージも明るい雰囲気にもなり、空室の内見時にもプラス要素のひとつにはなるのではないかと。

本当はオリジナルデザインの自販機も考えたのですが、今回は世界のポケモンの力をお借りました!(^^)!

 

 

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内装業者さんの選び方

退去後の原状回復工事やリノベーション工事をしてもらう内装業者さんを見つけるのは本当に大変です。(新築物件は建築した施工会社に頼めば済むので楽ですが。)

今、メインで取引のある業者さんは約5年位の実績があるのですが

最近、あまりにも工期がルーズなのと施工も監視しないといい加減なところも散見してきたので、思い切って切ることを決断しました。

他と比べて費用が安いのが魅力だったのですが、

にしても、約束を守ってくれないことが多々あり・・・・・・・・。

 

楽待というサイトで、よさそうな会社さんを見つけたので

今度、空きが出た際に見積もりをお願いしてみるつもり。

個人的に感じる良さそうな会社とは、すべての施工を自社内の職人さんで対応してくれるとこと。価格も安いし、仕事が早いイメージ。

あとは、信頼のおける塗装業者さんに、知り合いで、よい内装業者さんがいないか聞いてみる!類は友を呼ぶというのでね。

業者さん選びは、一度施工してもらわないと善し悪しがわからないので、これからじっくりと探していきたいと思う。

この6つのポイントがクリア出来る業者さん求むっ!!!(笑)

①担当者との意思疎通がうまくできるか(大家の感覚がわかる人がベスト)

②担当者と現場の職人さんが徹底した連携が出来ているか

③工事費用が安いか

④フットワークが軽いか

⑤仕事が早いか

⑥仕事が丁寧か

 

いやぁ、5年間の信頼関係は何だったのだろうと思うよ、ほんとに。

もっともっと良い業者さんを見つけるぞー!!!!!!!!

 

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