【プリマ2棟目建築(6)】外壁の色で悩むーーー

色見本

プリマのアパートといえば、煉瓦を使った外観が基本仕様でウリなわけすが、今回はわがまま言って、全面、漆喰の塗り壁にします!(プリマ倶楽部さん、希望を受け入れてくれて感謝です)

エスタコウォールと言って、中世から続くヨーロッパ伝統の塗り壁材らしい。西洋の漆喰。

サイディングのような15年に1度の塗り替えも不要との事で維持費も浮きそう。

そしてそして、年月により風合いの良さが増すのだとか。それが本当だったら、煉瓦と全く同じコンセプト!

さて、前置きが長くなりましたが、色決めがすごい悩む!

最初は真っ白にしようかと思っていたけど、インパクトに欠けるし、きっと汚れも目立ちそう。

参考までに周りの家族に聞いてもみんな意見バラバラ…

まぁ、自分の中ではほぼほぼ絞られてきたけど。

希望の色を使った実物の家を見て比較したい!あと、10年や20年経ったらどうなるのかも。

悩むのも楽しい☺︎

参考までに、ご希望の色やアドバイスがありましたらこちらか、コメントを頂けると嬉しいです♪

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【プリマ2棟目建築(5)】契約締結後の流れ

先日行った契約締結以降の流れはこんな感じ

契約締結

地盤調査

建築確認申請

地盤調査問題なし!やったー!

建築確認の許可が下りるのが早まりそう!

今ここ

着工が早まりそうなので、

融資銀行の選択を急ぐ。あわあわ

地鎮祭の日程検討 11月9日?

既存の駐車場対応

土地の分筆検討

 

着工が早まるのは嬉しい☺︎完成予定が繁忙期後になりそうなので、少しでも早まれば◎

近日、仕様等の打合せ予定!

 

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宅配物の投函間違いが…

プレート

建物プレート

この物件、壱番館と弐番館があるのですが、宅配物の投函間違いが多発しています…。

壱番館の101号室の配達物が、弐番館の101号室に届くみたいな。

宅配業者さん、配達はもうちょい慎重にお願いします。笑

てな訳で、とりあえず建物プレートを作って玄関のわかりやすいところに貼り付けました。ロマンス輝というフォントがかわいくて物件にぴったり。

これで間違いがおさまると良いのですが…。

物件の部屋番号決める時に嫌な予感はしていたのだけど、素直に通し番号にしておけば良かった(TT)という反省の日記でした。

 

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中古で購入した物件の部屋の下駄箱が謎

一足ずつしか入らない下駄箱…

先日、退去後に初めてこの部屋を見たのだけど。。

これ設計した人、ある意味すごい。

てか、設計ミス?

施工ミス?

赤ちゃんの靴専用?

10段。つまり5つの靴しか入らない。

ちなみにファミリータイプの部屋です。笑

これ、内見の時に突っ込まれそう!もう、笑うしかない☺︎あはは〜

 

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【プリマ2棟目建築(4)】建築予定地の月極駐車場の解約案内

手紙
駐車場ご利用者様からお手紙。こちらこそありがとうございました。涙

今回、アパート建築の契約締結と同時に取りかかったことは、建設計画地である月極駐車場のご利用者様に対する解約手続きです。

駐車場として20年位、ほぼコンスタントに満車だったなぁ。

せっかくご利用頂いているのに自ら解約するのが心苦しいのですが仕方なし。。

契約書では、解約告知は1ヶ月前となっているけど、2ヶ月前でのご案内となりました。

解約の案内状と希望解約日届け等の書類を作成して送付。

現時点で、17件中13件の方から返信があり。

近隣に駐車場があまり無いから不安だったけど、スムーズに解約出来そうでひと安心。

残りの方は、最悪、端っこに停めてもらえば建築工事自体は問題なく取りかかれるので。

工事開始まであと1ヶ月ちょい!

ギリギリまで駐車場として頑張ってもらいます!

 

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【プリマ2棟目建築(3)】アパート建築の業者選定 利回り12%台

今回も株式会社GIFT(プリマ倶楽部)さんにアパート建築をお願いする事になりました。

タイトルにもある通り、プリマ物件は2棟目。

ほぼほぼ最初から、アパートを建てるなら、過去に建てたことがあるプリマさんにとは考えていました。

2年前に建てたプリマ府中フォレスタは、駅から離れているにもかかわらず、募集時の集客力は半端なかったし、何より収益力も実証済みですからね。現在の表面利回り11%台。

今回のプリマ提案は利回り12%台!

過去の経験上、過大評価は考えられないので(笑)、実際にこの数字もクリアで出来ると思います。

今回、他にも3ヶ所くらいの大手メーカーさんにお付き合いで提案されていました。

まぁ、想像通り普通のプラン。

表面利回りも高くて9%台。

プランを見せられた時に、感想を言うのが心苦しいったらありゃしない。笑

普通ですね。としか言い様がないし、改善点とか聞かれても…ねぇ…。

御縁がなかったと言う事で丁重にお断りしました。

あと、今回、建築家に頼むという事も考えましたが、時間がかかりそうなのと、企画商品ではないのでコストも上がる。

提案してもらう為の基本条件を考えても、プリマ基準しか思い浮かばなかったので、だったらプリマを建てた方が早い!ってことで建築家も却下。

今回のプリマ物件の施工会社さんは、以前とは違う新しい工務店さんにお願いする事になりました。

続きはまた次回!

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【プリマ2棟目建築(2)】アパート建築目的と色々な駐車場活用案

今回のアパート建築計画地は、現状、月極駐車場です(父名義)。

目的ははっきりしていて、相続対策となります。

よくある一般的な対策なので、詳しくは、「相続対策 アパート建築」でググって調べてみて下さい。笑

当然、失敗は許されないので賃貸経営の視点でも、長期安定経営が出来る事が前提としてあります。

駐車場の活用案として、以下がありました。

①企業型保育施設(集合住宅併設)

②福祉施設(グループホーム)

③賃貸ガレージハウス

④賃貸アパート

①企業型保育施設は、一番最初に動きました。

某ハウスメーカーからの提案だったのですが、たまたま、近くに大手ビールメーカーだったり、老舗お菓子メーカーがあったりと、従業員さんのニーズもあると予想。

いくつかの保育園とも交渉をし、建築の仮申込みまで進んだのですが…。

結局、ハウスメーカーの担当者の暴走だったり、そもそも企業型保育自体に信用が持てなかったというのもあり白紙に。

D○iwaさんなんですけどね。

今となっては、建築費も高かったし、企業型保育園も集客で困ってる話も聞くし、やらないで良かったとホッとしてます。笑

あぶねー

②の福祉施設は、社会的意義は物凄くあるし、地元地域に対する社会貢献の意味でも魅力はあったのですが、収支計算をしていくと不安要素もあり断念。また、成功するしないも運営会社次第というリスクも考えられました。

③のガレージハウス。まぁ、今は希少なので満室にする自信はありましたが、集合住宅と比較すると魅力に乏しい点や、車の所有率も低下しているので…。

そもそも、自分自信、車に全く興味がない!致命的やんけ!笑

④賃貸アパート。結局はここに落ち着きました。

世の中的には、最近の建築ブームで、もう飽和状態だの人口減少社会だのと言われているけど、このエリアであれば、差別化の出来る独自性のある物件ならまだまだイケると判断。

と言うわけで、次回は建築業者選定のお話し!

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【プリマ2棟目建築(1)】またまたプリマで2棟目アパート建築決定!!!

アパート

ブログ放置ですみません。

言い訳いいですか?本当に本当にバタバタしておりまして…

その間にまたまたプリマのアパートを建てることに決めました!笑

アパート建築のリピートです。

と言うわけで、これからはリアルタイムで完成までの出来事を楽しくレポートして行ければと思っています!

まぁ、今回もアパート建築に至るまでに、色々検討したのでその辺りも次回以降順を追ってお話ししていこうと思います。

何でまたプリマなの⁈という事も書きますね~

完成予定の来春までお付き合いのほどよろしくお願い致します♪

 

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