外壁塗装と内装工事のセットで対策

今年の春に購入した中古物件。

これ

全棟を大規模修繕しました。

とにかく、暗いイメージを一新したくて☺︎

アパート外壁塗装

全然変わるものですね。この塗装業者さんにいつも頼んでいるのですが、安いのに腕が良くてとても信頼してます。

もちろん、内装もリフォーム。

ビフォー

修繕前

アフター(床張り替えなど)

修繕後

おかげさまで、当初、9つ空いていた部屋は全て埋まりました。でも目標は3ヶ月だったのに、埋まるまで約半年。。本当にこの路線でいいのかかなり不安だった…(ー ー;)もっと効率的に埋める方法は他にもあったのかもしれないなぁ。

賃貸経営は難しい。

 

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ペット無断飼育の行く末…

見積書

先月、1組の退去があったのですが、そこがペット無断飼育の部屋でして…

先程、出来立てホヤホヤの原状回復工事の見積りが届いたのですが…160万円ーーーー!(50平米の2DK)

いつも利用している比較的安い業者さんにもかかわらず、このお値段。。

ちーーーーーん

今年の春に前オーナーさんから引き継いだこの物件。

猫を数匹?飼われていて、野良猫も寄って来ていた様な部屋でして…

最初に気がついたのは、敷地内の掃除をしている時に、何か窓から視線を感じるなぁと思ったら、窓から猫さんがこっち見てる!笑

猫

後日、入居者さんとお会いした時に、『猫飼われてますね?』と訪ねたのですが、飼っていませんと否定。。

その時は、初のアクションだったので、しばらく様子をみることに。

どう対処しようか考えていた頃に、その方からご家庭のご事情とのことで解約の連絡が。

退去立会いの時は、ご本人も観念したのか、猫を飼っていた事を素直に認めてくれたのが救い。。

これから原状回復費用の借主様負担分を精査して請求するのですが、ちゃんと払ってくれるかなぁ…。

とりあえず、明日、もっと費用を抑える対策が出来ないか、業者さんと一緒に現地で相談して来ます。。

猫に悪気は全くない(=^x^=)飼っている人の問題!そして、無駄飼育をずっと放置していた大家さんの問題でもある気がする。お隣りの部屋の入居者さんも悪臭などが迷惑だった様で、前の大家さんに猫の事を言っても何もしてくれなかったとポツリと教えてくれました…。

 

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【プリマ2棟目建築(12)】各部屋のドアの色で悩む

ドアの色で悩んでます!

ドア色見本

白い木目調(シルキーノーチェ)か、緑の木目調(マイルドグリーン)か。

ドアの形によっては、希望の色がない場合もあるので、そこも悩みポイント。

色は人それぞれの好みなんですけどねー。みなさん、この2つだとどっちが好みですか?☺︎

やっぱり、色見本や写真だけだと判断つかない。実際のモノとは違うだろうし

何十年も使われるドア。選ぶのも慎重に。失敗したくはないので、モデルルームに行ってみることにしました〜。またご報告します☺︎

にしても、ドアの定価高い…

 

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【プリマ2棟目建築(11)】確認申請は時間がかかる

確認申請の許可がおりるのって時間がかかるものなのですね…。

最短で今月の15日に降りる。という事で、バタバタ焦って融資準備を進めていましたが、何度か延び延び。結局、本日29日に降りました!!

で、速攻で今日から型枠工事が始まってたー。明日からの予定だったのでは?笑

早い分には全然OKです☺︎!ありがたい♪

昨日は監督が基礎工事開始前にわざわざ説明をしに来てくれました☺︎

とにかく、図面通りに丁寧にやってくれればOK☺︎

元職人の父が気をつけもらいたいポイントを伝えていたので、そこはしっかり施工してくれるでしょう☺︎

晴れの日が続いてスムーズな工事が進みますように☀︎

 

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【プリマ2棟目建築(10)】漆喰の外壁は時と共に風合いが増す

漆喰塗り

漆喰塗り初体験!塗るの難い!

という訳で、今回のアパート建築の外壁に使う予定の漆喰の販売会社さんが、東京ビッグサイトの「Japan Home & Building Show2018」に出展されているという事で行って来ました。

色見本よりも大きなサイズのサンプルがあり、イメージと若干違ってた。大きな面で見ると濃く感じる。

それを踏まえて、当初考えていたトーンをひとつ落とした色だとこの2つ。

外壁の色

まぁ、この薄い方も在庫がないから、用意出来るかまだわからないらしいのですが、、一度検討してくれることに。

ちなみに、その会社の会長さんと社長さんに色々説明を受けたけど、施工した8割が白で、めちゃくちゃ白推しでした。笑

濃い色はムラが目立つからやめた方がいいと力説…。

そこまで言うならサンプルに載せないでよ…と思ったけど、反論するのも面倒くさいので、大人しく話をフムフムと聞いておいた。

①強度、汚れ具合などは、“漆喰調”のジョリパットなんかよりは全然違う。

→年数が経つにつれて、強度も風合いも増す。

②汚れは専用洗剤を吹きかけるだけで落ちる。

③大規模修繕も50年はしなくても大丈夫。

(本当は100年と言いたいけど、謙虚に50年に留めてると。笑)

④そもそもヨーロッパでは主流なので、価格は塗装と比べても大差ない。

⑤(漆喰で1番心配していた)クラックについては下地の素材にこだわり対策

などなど

2年前に建てたプリマ府中フォレスタの煉瓦も時と共に風合いが増すという趣旨だったので、今回もそこはブレずに追求したいところ。

素材に関しては良いと思うので、あとは色問題!

はてさて、どうなることやら。

 

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【プリマ2棟目建築(9)】外観の色検討でまさかの

外観のイメージ

以前のブログで書いた色見本を参考に、外観のヨーロッパ漆喰はこの色に絞り込みました。

不動産会社や友達やら家族など色々な人に意見を聞いたりしての結論です。あ、ドアの色はまだ未定ですが。

今回はシックでお洒落な雰囲気路線で行きます☺︎

しかーし、今日、濃い方の色の在庫がないとか言われました…。注文しても納期は完成間近の4月とか。ありえない。。

濃い色は施工が難しいみたいなことも言われましたが(天候によってムラが出るとかなんとか)、だったら最初からその色は売るべきではないと思うし、逆に言えば、きちんと注意して慎重に腕の良い職人さんが施工すれば綺麗に仕上がるってことですよね?٩◔̯◔

こっちは毎日毎日16色の色見本を見ながら真剣に検討して、自分でイメージ画像まで作ったのに、この色なら在庫があると言われたのが、たったの7色…。

やる気無くした。。

だったら、最初から7色だけで提案するべき。

正直、決めた色をこれから変えて他の色にする=妥協です。

色々、相談にのってもらった方々にも申し訳ないです…。

もう一度、確認してくれるらしいので結果を待つしかない。。

またご報告しますね。

 

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【プリマ2棟目建築(8)】基礎工事スタート

基礎工事

いよいよ基礎工事が始まった!建物の配置もわかってワクワクしてきた☺︎

なんだか進行が早い様な気がする。

職人さんが多めに来てくれているのかなぁ?٩◔̯◔

お留守でまだご近所さんに挨拶出来ていないうちに、もう工事が始まっちゃった。笑

ちなみに、施工会社さんはご近所さんに挨拶してくれたのかなぁ?

施工会社さん、職人さん、これからよろしくお願いします!元職人の父が、毎日、目を光らせています🤩✨プレッシャー。笑

次回は外観のイメージについて書きまーす。

 

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【プリマ2棟目建築(7)】地鎮祭を施主のみで行う

地鎮祭は家族のみで行いました。

建築予定地の土を袋につめて大國魂神社へ。

大国魂神社

受付で土を渡して(計画地の土を袋に詰めたもの)、今回の建築地住所、建築主、施工会社の名前を書いて申込み。

初穂料1万円を奉納。

他の七五三のお客さんと一緒に本堂で祈祷してもらう☺︎

その後、計画地に戻っていよいよ地鎮祭。神主は犬です🐶

地鎮祭

①敷地の真ん中に砂を盛る

②榊を立てる(榊は自宅の庭から調達。うちの庭にそんな木があるの知らなかった。笑)

③祈祷してもらった土、お米、塩、お神酒をお供え

④建物の四隅に土、お米、塩、お神酒を撒く

⑤お神酒でお清め

おしまい

これから怪我や事故がなく無事に工事が終わる様に、そして、何十年と安定的にアパートとして建ち続ける事を祈って。

さてさて、もうすぐ工事が始まります!

只今、確認申請の許可待ち中〜

 

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ブログランキングで1位になった☺︎

ブログランキング

にほんのブログ村というサイトの「アパート経営」カテゴリーで、ブログランキング1位になった〜!嬉しい☺︎

いつも皆様に読んで頂いているおかげですm(_ _)mありがとうございます!

引き続き宜しくお願い致します!

明日は、新築アパートの打合せがあります!お洒落な物件も見学させてもらえるので楽しみ☆こちらでもご報告しまーす。

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