今回の新築アパートで、不動産会社さんを介さずに直接契約したのは8戸中3戸にとどまる。
今回は一般媒介だったのですが、結果はこんな感じです。
都内の不動産会社さん1戸
地元の不動産会社さん1戸
大手不動産会社さん1戸
京王線沿線不動産会社さん2戸
自分3戸
7月、8月の閑散期だったので、お部屋を探している方々との接点を広げることを最優先にした一般媒介を選んで良かったのかも☺︎
期待してたデザイナーズ物件に特化したサイトや、大家と直接のやり取りが強みのネット経由は0だった。。
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プリマチャオ府中の最後のひと部屋のお申込みがありました😭
目標通り、完成から3ヶ月以内に満室となりました！👏
いやぁ、実は、満室になるまでハラハラドキドキでした😂
最後のひと部屋がなかなか申込みまで至らなくて、もどかしい思いでした。
でも、最後の申込みは直前で2番手までいらっしゃいました。申込みが入る時は重なってあるという、賃貸あるある😅
あと一歩のところで、入居出来なかった方に対しては申し訳ない思いです。またご縁があれば是非よろしくお願い致しますm(._.)m
入居して頂いた皆様が長〜く快適に過ごせる様にこれからも頑張ります٩(‘ω’ )و
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プリマ物件の内見の傾向としては、最初にネットで気に入ってお問合せをくれた方は、内見したらほぼ100パーセントでお申込み頂ける様です！
仲介会社さんにそう言って頂けました♪
数ある物件の中から見つけてもらえるのは、ある意味、奇跡と思っているので、実際に内見しても気に入ってもらえる事は本当に嬉しいです。
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2年前の新築アパートの時は専任媒介でしたが、今回は閑散期ということもあり、とにかくお部屋を探されている方々との接点を広げる為に一般媒介にしました。
約1カ月ちょっとで8戸中7戸成約！！
（直接契約3件：仲介会社契約4件←全部違う会社さん！）
この閑散期の時期ではまずまずだと思います♪
・元々、地元の取引のある仲介会社さん複数
・プリマ提携のテンダーリビングさん
・デザイナーズに特化したアールストアさん
・ウチコミ
テンダーリビングさんと地元のメイン不動産会社さんはレインズに載せてくれているので助かります。
中でもテンダーリビングさんの対応は、レスポンスも早いし、本当にきめ細かいと思いました。内見時のお客様の反応を丁寧に教えて頂けます。
きっと、お部屋をお探しのお客様に対しても丁寧にご説明されているのが伝わってきます。
残り1戸！！
8月の猛暑に負けずに決めたいと思います！
お盆休みに物件探す人いるのかなぁ？？
仲介会社さんってお盆はお休みなのかなぁ？？
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完成まで約2カ月前ですが、お1組の方にお申込み頂きました！
有り難い😭😭😭
全8部屋の中から選べる状況だったので、自由に内見して頂きました。笑
なかでも、やっぱり日当たりの良い明るい部屋は好印象でした🌞
そして当初、二階のお部屋をご希望されていたのですが、最終的に天井高の高い一階をお選び頂きました♪♪
二階もMAXの天井高は変わらないのですが、屋根の勾配がある分、一階と比較すると低く感じるかもしれません。
悩んだ末の一階でした！！
内見直後にその場でお申込み頂けて本当に嬉しいです😆
ちなみに、その方は、以前、既存のプリマ府中フォレスタに住まわれていた方なのです！！世の中には沢山の賃貸物件が有り余っているのに、またうちの物件に戻って来てくれるなんて嬉し過ぎです！リピーターさんですね😂
ご入居日まで頑張って進めてまいります！！！
残りあと７部屋ですよー！！笑笑
https://shibama.info/ciao/
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天井高3.6メートルで圧倒的な開放感です！
一般的な賃貸アパートの天井の標準高さは2.4〜2.5メートル位なので、1メートル以上高いのです☆一般的な部屋は、ちょうど上の窓の下部あたりが天井の高さかな。
なので普通よりもたくさん窓もあって、とっても明るいんです！！
二階は天井に勾配があるのですが、一階はフラットなので一階のお部屋の方がより開放感があります◎◎◎
この感じは、写真では伝えきれないので、是非一度内見しに来てください！笑笑
『天井高っ‼︎』ってなるはずです😄
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只今、間取図を作成中です。
実はウチコミというオーナー直で募集出来るサイトで、そこに間取図無料作成のサービスがあるのです！😁
もちろん、そのサイトで募集をする事が前提ですが、間取図の二次使用OKなのです！
なので、自分のサイトやチラシ等でも使わせてもらいます☺︎
後ほど募集をお願いする不動産会社が作る図面を使わせてもらうのはなんだか背徳感があるので、これなら気兼ねなく使える✌️
ウチコミさんに作って貰った間取図を更にバージョンアップさせる為に、細かいところを自分でフォトショップで修正して概ね完成！
ウチコミさんありがとうございました～♪
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まだ、建築の真っ只中ですが、入居者様の募集チラシをフォトショで作りました。
写真は既存のプリマ物件の画像をイメージとして使えるので助かる。
間取図は、まだ募集用のものを作っていないので、建築図面から借用したもの。画質悪っ。。。
ってことで、図面の画像はこちら
これから募集開始します！！
募集状況
・別物件のプリマ府中フォレスタでキャンセル待ちの方に、こちらの新築物件でご連絡予定
・近くでお部屋を探していて、お声をかけて頂いたご近所さんにご案内予定
ご入居にご興味のある方は是非お早めにご連絡ください！
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既存の物件では基本的に一般媒介契約が多いのですが
新築時のプリマ府中フォレスタの入居者募集は、超ゆる～い、なんちゃって専任媒介でした。
通常、専任媒介契約は依頼できる不動産会社は一社のみですが
特別に2社でまわしていました。
メインの会社は地元の友人の不動産会社で、もう一社はプリマ倶楽部専属の不動産会社でプリマ物件を熟知してます。
どちらか一社だけに任せるのが不安だったので、保険的な意味合いでそのような体制で徹底しました。
メインの不動産会社には
「専任媒介でお願いしますが、プリマ倶楽部専属の不動産会社だけは特別に依頼させてもらいます」
とお願い。
一応、専任媒介だったのでメインの不動産会社にはレインズにも登録してもらいました。
この場合の問題は、リアルタイムの空き状況の共有がポイント。
プリマ倶楽部専属の不動産会社さんとは、今時っぽく、LINEで随時報告していました。
そんな感じで新築のプリマ府中フォレスタは、万全のなんっちゃって専任媒介契約で即満室となりましたとさっ。
媒介契約もその物件に合わせて、型にはめずに工夫すると良いかも知れませんね。
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