巷ではレオ○レスの違法建築が騒がれていますが、、うちのは安全です！笑
現場の作業がちゃんと図面通りに行われているか等については、現場監督以外にも一級建築事務所さんが監理業務をしてくれています。当然、自分でも気になるところがあれば確認しながら進めています。どれくらいの頻度で見に来てくれているかは、今度確認してみますね。
壁やら天井やらをはってしまえば、構造や下地などはチェックしづらいので、今の段階で徹底的にみてもらいたいところです。
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現場周辺のご近所さんがお部屋を探しているとのことでお声かけ頂きました。
早い反応で嬉しい限り。
やっぱり、近所に建築現場があると何が建つか気になるものですよね。
養生シートの上部にあるシート看板も効果あるのかなぁ。
2年前に建てたプリマ物件のこともご存知の方なので、その時の印象も良かったのかもしれません😃
早速、チラシ等を一式渡しに行こうと思っています。
早く、現場設置用の募集看板作らなければ💦
追記:1枚目の写真の奥に三階建ての隣家が写っていますが、ほぼ同じ高さのうちのアパートは二階建てです！1階も2階もロフトがあって、最大3.6メートルの天井高の吹抜けも！
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まだ、建築の真っ只中ですが、入居者様の募集チラシをフォトショで作りました。
写真は既存のプリマ物件の画像をイメージとして使えるので助かる。
間取図は、まだ募集用のものを作っていないので、建築図面から借用したもの。画質悪っ。。。
ってことで、図面の画像はこちら
これから募集開始します！！
募集状況
・別物件のプリマ府中フォレスタでキャンセル待ちの方に、こちらの新築物件でご連絡予定
・近くでお部屋を探していて、お声をかけて頂いたご近所さんにご案内予定
ご入居にご興味のある方は是非お早めにご連絡ください！
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今回建築中のアパートも各部屋に腰壁があるのですが、全部、ブルー系にすることにしました！
これは1棟目の際の写真
1棟目の時は木目、白、ブルーの3パターンの部屋を作ったのですが、今回はより独自性を強める事にしました。
他の物件にはないという特別で非日常的な空間を1組でも多くの入居者様に感じてもらうために。
それと、これは1棟目の時からのテーマですが、『入居者さんがお客さんを呼びたくなる部屋』です。入居者さんだけではなく、お友達、ご家族など、遊びに来てくれた皆さんにわくわく楽しくなってもらえる様な空間を作りたいです。
あと、入居者さんの募集の際に、この部屋の写真はかなりのインパクトがあるのではないかと思います。
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旧排水管の撤去工事について、施工会社さんが最初に見つけて来た水道業者さんの見積りが高すぎるとの事で、地元にある別の水道業者さんを探して来てくれました。
たまたま府中にある金物屋さんに紹介してもらったらしい。そういう繋がりって大事。
施工会社さんも同じ感覚でよかった。
現在、設備の担当者さんがコストを抑える為に頑張ってくれています。
そのおかげで、結構、削減出来る様な気がしてきた！
なんとか目処がつきそうなので、並行して調べてもらっていた不動産会社さんのお知り合いの水道業者さんには、本当に申し訳ないのですが丁重にお断り入れないと。ありがとうございましたm(_ _)m
面倒ではあるけど、こうして複数の業者さんと交渉するのは大事なことですね。
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今回のアパート建築の企画会社でもある株式会社ギフト（プリマ倶楽部）さんが一番最初に事業提案してくれた賃料設定。相場よりも1万円くらい高い☺︎
近隣相場より高いのですが、近隣にはない唯一無二の部屋に自信がある。
1棟目の時もドンピシャで査定してくれて即満室だったので、今回もほぼブレはないと思います。
大手ハウスメーカーのアパート建築提案あるあるでは、収支をよく見せる為に高めに賃料査定を出してきたりしますが、こちらは過去に建築したプリマシリーズの経験と実績も考慮しながら判断して出してくれるので信頼してます。
この査定価格より日当たりの良い部屋はさらにプラスする予定。
1棟目の時は複数の地元不動産会社が事業提案の賃料より最大で1万くらい低い査定だったけど、見事にハズレて事業提案通りで満室😏
ただ、今回は繁忙期がちょうど終わった頃の5月末完成予定なので、結構苦戦するかもなー。。
そこが今からびびってます😅
はてさて物件力がどれくらいあるか。
出来る限りの対策はしていくつもりです☺︎
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今のところ
PRIMA CIAO 府中 壱番館・弐番館
の予定。
賃貸物件の名称って結構重要だと個人的には思っています。
名前を聞いただけで建物の良いイメージが湧いてくるようなネーミングがベストかと。
自分の中での選考ポイントは、
☺︎キャッチーさ
☺︎覚えやすさ
☺︎親しみやすさ
プリマはこのヨーロピアンアパートシリーズのブランド名。
チャオはイタリア語で挨拶のこんにちはとかさようならという意味。
府中を入れたのは、ネット検索した時に府中を絡めた掛け合わせワードで、今後作る予定の募集サイトが上位表示されやすいように。
他にも色々と真剣に考えた候補があったけど既に忘れた…
もうこれしか思い浮かばない☺︎！
念の為、同じ名称でかぶってるアパートが府中市内にないか調べてみたけど大丈夫だった。笑
あと、賃貸業界の都市伝説か知らないけど、賃貸物件の名称に「ら・り・る・れ・ろ」のどれかが入っていると募集の際の成約率が良いらしい…(^^; 一応、入ってる！笑
ではではCIAO！😄
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ぼやぼやしているうちに上棟してました。笑
あっという間☺︎
2×4（ツーバイフォー）だと、上棟のタイミングがわかりづらいですね(^^;
実際に建ってみると、太陽の日差しが入る面がよくわかります。
部屋によって異なるので、その辺も賃料に反映させる予定。
道路と建物の間があまりないので、境界をどうするか悩み中。
フェンスだと狭苦しいし。
参考になりそうなものがないか、普段から外出時に他の家や物件をじろじろ見回してる👀怪
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こちらが今回の新築アパートの外観パースです。
本来プリマシリーズのアパートは煉瓦を使っているのですが、今回はコストを抑える為に漆喰の壁を選択。
色については、本当は棟ごとに変えてツートンにしたかったのだけど、結局、塗料の納期が間に合わないとのことで断念。。
インパクトに物足りなさがあるので、シンプルな外観のアクセントとして、物件ロゴや物件名が書かれたアイアンプレート等の設置やカッティングシートを使った塗装などを検討中。
既にロゴデザインをお友達のM!DOR!ちゃんに依頼済みで、めちゃくちゃ楽しみ！
M!DOR!ちゃんは最近ではPerfumeのカレンダーのアートワーク制作などを手掛けたコラージュアーティストさん☺︎
忙しい中、依頼を引き受けてくれてありがとう！
どこにどんなものを掲示するか考えねば。
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年内の工事はここまで！
一階の床まで完成しました〜
ちゃんと養生して年越しです☺︎
やっぱり、今回の業者さんは丁寧ですねー☆
上棟は大安の23日頃かな？楽しみo(^-^)o
職人の皆様、株式会社クローバーさん、株式会社GIFTさん、色々とご苦労様でしたm(_ _)m
また来年も怪我や事故がない様に、引き続きよろしくお願い致します。
そして、このブログを読んでくれている皆様、今年一年お付き合いありがとうございました！来年も書きますので引き続きよろしくお願い致します！
新年1発目のブログは、新築アパートの外観パースを掲載しますね☺︎
良いお年を〜☺︎
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