【プリマ2棟目建築(17)】水道局って傲慢なの?

どうやら、水道局から指導?があったようです。

昔使われていた水道管が三本残っているから撤去する様にとのこと。

配管は自分の敷地内までのところで切ってあるのだけど、それでもダメなのかなぁ。

道路の本管のところまでわざわざ掘り返して撤去しないとダメなのかなぁ。

まぁ、そういう取り決まりなら仕方ないけど。

今回の一番の謎はそこじゃなくて、もっと酷いんです。

道路側の配管撤去をする際に、普通は該当の水道管の範囲だけで済むアスファルト舗装を、今回は三本分撤去となるから、約100平米近くの道路全体の舗装もこっち負担でしろと…。

えええ、何で何十倍の広さの工事とは関係ないエリアの舗装までうちがやらないといけないの???

水道業者から提案された見積りだと、こっちの負担額は約600万!😳💀

(知り合いの不動産屋に聞いたところ、通常だと100万もしないくらいらしいけど。。)

水道局さんの指導は本気で言ってるのかなぁ。

とりあえずそう言っておいてやってくれたらラッキー的なノリ??

てか、業者さん経由でしか話を聞いていないので、直接水道局から説明を聞くことにした。

水道局も相手が業者だから強気で言ってるんじゃないかと。

水道局に対してどう切り出せば良いかを、施工主の建築業者さんが考えてくれています。

来年早々から水道局とバトル頑張る💪笑

それと、水道工事に関して、再度、建築業者さんも、最初に水道工事の見積りを出してきた水道業者とは別の業者にもあたってくれているみたい。そりゃそうですよねー。同じ認識でいてくれてよかったです☺︎

自分でも水面下で知り合いの不動産会社に相談していたのですが、良さげな水道業者さんを紹介してくれそう。近々、そこにも見積りをお願いする予定。その人曰く600万は高すぎだって!笑

金額もそうですが、水道局との交渉も業者次第で変わることもあるはず。やっぱり、何事も相見積りは必要ですね。。

進捗はまたご報告しますね。

 

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【プリマ2棟目建築(16)】着々と基礎工事が進む

基礎工事

配管

基礎

いつの間にかアパートの建築工事は着々と進んでいます。

こう基礎だけを見ると部屋が狭く感じるけど、実際部屋が出来た時は広く感じるから不思議。

監督曰く、年内は一階の床までやる予定とのこと。

今のところ、工程は順調に進んでいるのかな?

あ、水道申請の問題があるんだった…

どうやら、水道局さんが過去の敷地内にあった水道管について何やら言ってきているらしい。あと、奥にある弟の家を建築した際の水道工事の完了申請?が出されていないとか⁈

詳しくは、近々書きます…。

 

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【プリマ2棟目建築(15)】各世帯の玄関ドアの色

前回のプリマの時は色を選べなかったのですが、今回は好みのものを選択!

候補はシルキーノーチェかマイルドグリーン

この色見本だけで判断すると、マイルドグリーンは発色が良すぎて微妙なので白っぽいシルキーノーチェかなぁと。

ただ、実際のドアを見てみないとわからないと思い、三協アルミのショールームで確認。

やっぱり、実物は全然違う…

ミルキーホワイトもシンプルでかわいくていいんだけど。

ここは珍しい色のマイルドグリーンにしようかと。普通な感じじゃつまらないので☺︎

 

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【プリマ2棟目建築(14)】丁寧な基礎工事

着々と基礎工事は進んでいます。

鉄筋は、ありがたいことに基本仕様の配筋よりも間隔も狭く頑丈になっており、また補強ポイントを強化してくれている様です。

それと、今回は丁寧に施工をしてくれていて、職人の父も納得の様子。一安心。笑

今日は型枠を外す作業をしていたので、また明日にでも写真を撮って載せます!

 

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【プリマ2棟目建築(10)】漆喰の外壁は時と共に風合いが増す

漆喰塗り

漆喰塗り初体験!塗るの難い!

という訳で、今回のアパート建築の外壁に使う予定の漆喰の販売会社さんが、東京ビッグサイトの「Japan Home & Building Show2018」に出展されているという事で行って来ました。

色見本よりも大きなサイズのサンプルがあり、イメージと若干違ってた。大きな面で見ると濃く感じる。

それを踏まえて、当初考えていたトーンをひとつ落とした色だとこの2つ。

外壁の色

まぁ、この薄い方も在庫がないから、用意出来るかまだわからないらしいのですが、、一度検討してくれることに。

ちなみに、その会社の会長さんと社長さんに色々説明を受けたけど、施工した8割が白で、めちゃくちゃ白推しでした。笑

濃い色はムラが目立つからやめた方がいいと力説…。

そこまで言うならサンプルに載せないでよ…と思ったけど、反論するのも面倒くさいので、大人しく話をフムフムと聞いておいた。

①強度、汚れ具合などは、“漆喰調”のジョリパットなんかよりは全然違う。

→年数が経つにつれて、強度も風合いも増す。

②汚れは専用洗剤を吹きかけるだけで落ちる。

③大規模修繕も50年はしなくても大丈夫。

(本当は100年と言いたいけど、謙虚に50年に留めてると。笑)

④そもそもヨーロッパでは主流なので、価格は塗装と比べても大差ない。

⑤(漆喰で1番心配していた)クラックについては下地の素材にこだわり対策

などなど

2年前に建てたプリマ府中フォレスタの煉瓦も時と共に風合いが増すという趣旨だったので、今回もそこはブレずに追求したいところ。

素材に関しては良いと思うので、あとは色問題!

はてさて、どうなることやら。

 

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【プリマ2棟目建築(9)】外観の色検討でまさかの

外観のイメージ

以前のブログで書いた色見本を参考に、外観のヨーロッパ漆喰はこの色に絞り込みました。

不動産会社や友達やら家族など色々な人に意見を聞いたりしての結論です。あ、ドアの色はまだ未定ですが。

今回はシックでお洒落な雰囲気路線で行きます☺︎

しかーし、今日、濃い方の色の在庫がないとか言われました…。注文しても納期は完成間近の4月とか。ありえない。。

濃い色は施工が難しいみたいなことも言われましたが(天候によってムラが出るとかなんとか)、だったら最初からその色は売るべきではないと思うし、逆に言えば、きちんと注意して慎重に腕の良い職人さんが施工すれば綺麗に仕上がるってことですよね?٩◔̯◔

こっちは毎日毎日16色の色見本を見ながら真剣に検討して、自分でイメージ画像まで作ったのに、この色なら在庫があると言われたのが、たったの7色…。

やる気無くした。。

だったら、最初から7色だけで提案するべき。

正直、決めた色をこれから変えて他の色にする=妥協です。

色々、相談にのってもらった方々にも申し訳ないです…。

もう一度、確認してくれるらしいので結果を待つしかない。。

またご報告しますね。

 

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【プリマ2棟目建築(8)】基礎工事スタート

基礎工事

いよいよ基礎工事が始まった!建物の配置もわかってワクワクしてきた☺︎

なんだか進行が早い様な気がする。

職人さんが多めに来てくれているのかなぁ?٩◔̯◔

お留守でまだご近所さんに挨拶出来ていないうちに、もう工事が始まっちゃった。笑

ちなみに、施工会社さんはご近所さんに挨拶してくれたのかなぁ?

施工会社さん、職人さん、これからよろしくお願いします!元職人の父が、毎日、目を光らせています🤩✨プレッシャー。笑

次回は外観のイメージについて書きまーす。

 

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【プリマ2棟目建築(7)】地鎮祭を施主のみで行う

地鎮祭は家族のみで行いました。

建築予定地の土を袋につめて大國魂神社へ。

大国魂神社

受付で土を渡して(計画地の土を袋に詰めたもの)、今回の建築地住所、建築主、施工会社の名前を書いて申込み。

初穂料1万円を奉納。

他の七五三のお客さんと一緒に本堂で祈祷してもらう☺︎

その後、計画地に戻っていよいよ地鎮祭。神主は犬です🐶

地鎮祭

①敷地の真ん中に砂を盛る

②榊を立てる(榊は自宅の庭から調達。うちの庭にそんな木があるの知らなかった。笑)

③祈祷してもらった土、お米、塩、お神酒をお供え

④建物の四隅に土、お米、塩、お神酒を撒く

⑤お神酒でお清め

おしまい

これから怪我や事故がなく無事に工事が終わる様に、そして、何十年と安定的にアパートとして建ち続ける事を祈って。

さてさて、もうすぐ工事が始まります!

只今、確認申請の許可待ち中〜

 

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【プリマ2棟目建築(6)】外壁の色で悩むーーー

色見本

プリマのアパートといえば、煉瓦を使った外観が基本仕様でウリなわけすが、今回はわがまま言って、全面、漆喰の塗り壁にします!(プリマ倶楽部さん、希望を受け入れてくれて感謝です)

エスタコウォールと言って、中世から続くヨーロッパ伝統の塗り壁材らしい。西洋の漆喰。

サイディングのような15年に1度の塗り替えも不要との事で維持費も浮きそう。

そしてそして、年月により風合いの良さが増すのだとか。それが本当だったら、煉瓦と全く同じコンセプト!

さて、前置きが長くなりましたが、色決めがすごい悩む!

最初は真っ白にしようかと思っていたけど、インパクトに欠けるし、きっと汚れも目立ちそう。

参考までに周りの家族に聞いてもみんな意見バラバラ…

まぁ、自分の中ではほぼほぼ絞られてきたけど。

希望の色を使った実物の家を見て比較したい!あと、10年や20年経ったらどうなるのかも。

悩むのも楽しい☺︎

参考までに、ご希望の色やアドバイスがありましたらこちらか、コメントを頂けると嬉しいです♪

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【プリマ2棟目建築(4)】建築予定地の月極駐車場の解約案内

手紙
駐車場ご利用者様からお手紙。こちらこそありがとうございました。涙

今回、アパート建築の契約締結と同時に取りかかったことは、建設計画地である月極駐車場のご利用者様に対する解約手続きです。

駐車場として20年位、ほぼコンスタントに満車だったなぁ。

せっかくご利用頂いているのに自ら解約するのが心苦しいのですが仕方なし。。

契約書では、解約告知は1ヶ月前となっているけど、2ヶ月前でのご案内となりました。

解約の案内状と希望解約日届け等の書類を作成して送付。

現時点で、17件中13件の方から返信があり。

近隣に駐車場があまり無いから不安だったけど、スムーズに解約出来そうでひと安心。

残りの方は、最悪、端っこに停めてもらえば建築工事自体は問題なく取りかかれるので。

工事開始まであと1ヶ月ちょい!

ギリギリまで駐車場として頑張ってもらいます!

 

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