入居者さん、鍵忘れる。

先日の夜、ある入居者さんの携帯番号から着信があり。

出ると、何故か電話の相手は別の入居者さんで、会社に鍵を忘れて来てしまい部屋に入れないので開けて欲しいとのこと😳

電話番号の登録を間違えて、別の入居者さんの名前で登録してしまっていたのかなぁ?!っと焦ったのですが

鍵を急いで渡しに行って、よくよく話を聞くと、スマホの充電が切れて電話も出来ずに困っていた所に、ばったり他の入居者さんに会って携帯を借りて電話をしたとのこと😄

電話を貸してくれた入居者さんナイスアシスト!笑

夜遅くに仕事から疲れて帰って来て鍵がないとか泣く……😭

年に1、2回位、このような鍵のお問合せがあります。頻繁にあるのは困りますが、、可能な限り対応出来ますのでまずはご連絡くださいね💁‍♂️

 

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入居者さんと草むしり

既存のアパート物件周りの草むしりをしていたところ、ご入居してきたばかりの方が手伝ってくれました!

ありがとうございました😊

その方はベトナムの方なのですが、草をむしって捨てようとすると、それはザーサイです!食べたら美味しい!と😋

草と思っていたら食べられるそうです!

本当に大丈夫なのか?!😅

夏前に草むしりをサボったお陰で食べられるまで育ちました。笑

という2019年の夏、草むしりエピソードでした♪

 

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【プリマ2棟目建築(45)】歴史ある階段箪笥の現代版?!

 

プリマシリーズと言えば、ロフトの収納付き階段☆

町家を中心に根付いてきた伝統的な和家具である階段箪笥の現代版?洋風版?

とっても歴史のある家具なのです!

家具でありながら、安定した階段なので楽々昇降出来ます♪

ロフトにありがちな梯子だと、登るのが怖くて苦手な女性が多いようです。

オープンの棚も設けて見た目もおしゃれな収納。階段下のスペースも無駄にはしません😄

良いものは進化しつつ受け継がれていきますね♪

 

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【プリマ2棟目建築(43)】共用玄関ドアの色をポップに♪

プリマチャオ府中の玄関!!

シックな外壁にポップな玄関ドア☆

この近隣エリアの賃貸物件には、こんか感じの玄関はなかなかないはず。笑

オリジナリティを追求しつつ、入居者さんに喜ばれるものを追求。

入居者さんに家に帰ってくるのが楽しくなってもらえるような賃貸が造れたら最高だなぁ。

 

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プリマシリーズのアパートが映画の舞台(ロケ地)に♪

映画の舞台に選ばれたアパート

アパートのロケ地

本日公開の映画「9月の恋と出会うまで」の主演の2人が暮らしているアパートが、うちと同じプリマシリーズなんです!

ストーリー的にアパートがメイン舞台らしく、監督さんがプリマのアパートに惚れ込んで選ばれたとのこと。自分の物件ではないけどとても嬉しい♪

撮影当時、そこのオーナーさんとプリマさんのご厚意でロケ現場も見学させて頂きました。生川口春奈さんと生高橋一生さんのオーラやばかった。在日ファンクの浜野健太さんもね。笑

近々観に行こうと思います!

 

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【プリマ2棟目建築(23)】建物内の工事も始まる

天井断熱

集成材

着々と工事も進んでいます!

このスピードだと、もしかして繁忙期の募集にギリ間に合うのでは?と思って施工会社に確認したけど、それは無理らしい。笑

徐々に部屋も出来てくるので楽しみ♪♪

今週中に入居者様の先行募集開始します‼︎

 

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自動販売機で寄付出来る?!

自動販売機設置

ただの自動販売機を設置しても面白くないので、売上の一部を消防士や消防団員の殉職者遺児の支援に役立てる自販機を設置しました。

どの飲料メーカーにするか悩みましたが、消防育英会さん経由でポッカサッポロさんを選択。1番魅力的な品揃えだったので☆

1缶につき2円が寄付されます‼︎

自分自身も消防団員なので、少しでも役立てば良いなぁと。

もともとは、普通の自動販売機を設置を設置していたのですが、自販機業者の八洋さんの対応がミスばかりでめちゃくちゃ煩雑だった為、撤去してもらいました。。

今回の自販機の隣は、前に設置したポケモン自販機。こっちは大災害時に無料で開放出来るもの。

自販機設置

売上重視よりも、何か意義のある自販機が個人的には好きです☺︎

 

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【プリマ2棟目建築(13)】基礎の鉄筋工事スタート

鉄筋工事が始まりました~

建物の土台となる1番大事なところ。

建ってしまえば全く見えない部分ですが、外壁や内装よりも丁寧過ぎるくらい丁寧な施工で良い部分だと思っています。

今回の建築の中で、個人的にはこの基礎工事が一番の山場。笑

来週は配筋の検査が入ります。

 

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外壁塗装と内装工事のセットで対策

今年の春に購入した中古物件。

これ

全棟を大規模修繕しました。

とにかく、暗いイメージを一新したくて☺︎

アパート外壁塗装

全然変わるものですね。この塗装業者さんにいつも頼んでいるのですが、安いのに腕が良くてとても信頼してます。

もちろん、内装もリフォーム。

ビフォー

修繕前

アフター(床張り替えなど)

修繕後

おかげさまで、当初、9つ空いていた部屋は全て埋まりました。でも目標は3ヶ月だったのに、埋まるまで約半年。。本当にこの路線でいいのかかなり不安だった…(ー ー;)もっと効率的に埋める方法は他にもあったのかもしれないなぁ。

賃貸経営は難しい。

 

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ペット無断飼育の行く末…

見積書

先月、1組の退去があったのですが、そこがペット無断飼育の部屋でして…

先程、出来立てホヤホヤの原状回復工事の見積りが届いたのですが…160万円ーーーー!(50平米の2DK)

いつも利用している比較的安い業者さんにもかかわらず、このお値段。。

ちーーーーーん

今年の春に前オーナーさんから引き継いだこの物件。

猫を数匹?飼われていて、野良猫も寄って来ていた様な部屋でして…

最初に気がついたのは、敷地内の掃除をしている時に、何か窓から視線を感じるなぁと思ったら、窓から猫さんがこっち見てる!笑

猫

後日、入居者さんとお会いした時に、『猫飼われてますね?』と訪ねたのですが、飼っていませんと否定。。

その時は、初のアクションだったので、しばらく様子をみることに。

どう対処しようか考えていた頃に、その方からご家庭のご事情とのことで解約の連絡が。

退去立会いの時は、ご本人も観念したのか、猫を飼っていた事を素直に認めてくれたのが救い。。

これから原状回復費用の借主様負担分を精査して請求するのですが、ちゃんと払ってくれるかなぁ…。

とりあえず、明日、もっと費用を抑える対策が出来ないか、業者さんと一緒に現地で相談して来ます。。

猫に悪気は全くない(=^x^=)飼っている人の問題!そして、無駄飼育をずっと放置していた大家さんの問題でもある気がする。お隣りの部屋の入居者さんも悪臭などが迷惑だった様で、前の大家さんに猫の事を言っても何もしてくれなかったとポツリと教えてくれました…。

 

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