未分類 – ページ 7 – ネガティブ大家の満室アパート建築

内装アレンジルームナンバー編

玄関ドアに設置されるルームナンバーは
元々の標準仕様は結構高価そうな物でよかったのですが自分の好みではなかったので
ネットで探して、温もりのある国産ひのきの数字にしました！

側面が焦げ茶で良い風合いに♪
ひのきの香りもちゃんとします！（めっちゃ近づいて嗅げばね。笑）
数字ひと文字100円×24個=2,400円也！

物件名がフォレスタ（森）だから、ぴったりな物を見つけたと自画自賛。笑

天然木だから、時が経つにつれて色合いも変化していくのも良いかと。

とりあえず、内装アレンジシリーズはこんな感じです！
内装のアレンジはこれで終わりではなく、賃貸経営する限り、入居者様のニーズに合わせて貪欲に取り入れていくものだと思っています。

あと、まだご本人様には話していませんが、ある入居者さんの部屋のキッチンカウンターがめちゃくちゃいい感じに変身してました！お洒落なお店みたいでした☆
いつかここにアップ出来る様に交渉したいと思ってます♪あー、早く見せたい。笑

次回以降は設備の事を書こうと思います！

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物件名のプレートにもこだわりを

物件のネームサインのデザインを公募することも提案されましたが
お金もかかるし（貧乏性）、、せっかくなので自分で考えました〜。笑
いや、貧乏性の性格は大家にとって重要だと思うのは自分だけ？？
プロに頼んだらどんなデザインのものが出来るか興味はあったけどね。

募集時のチラシやネット等でもロゴとして使える様なデザインを検討。
一応、ちょっとしたブランディングですね。

実際の壱番館と弐番館で玄関の形が違うので、それをロゴにも反映。
あ、プリマ倶楽部さんの定型デザインを使わずにごめんなさい。笑
ひねくれた性格なので…オリジナリティーを追求しちゃいました！

こちら
ポイントはシンプル・わかりやすく・かわいく。

今度、このロゴの玄関マットでも作ろうかと計画中！
完成したらここでもお知らせしますねー。

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新築時よりも家賃3千円UPで空室待ち2組！

現況報告です。

今回の引越シーズンに止む無いご事情で、2組のご退去がありましたが
お陰様ですぐにお申込があり満室となりました！！👏

建築後、初めての退去&募集だったので不安で不安で焦りましたが、、
ちゃっかり当初よりも賃料3,000円アップしました。笑
このブログを入居者さんが見ていないことを祈ります😅

募集する際に賃料設定を悩みましたが、アップした理由はこんな感じです。

①新築時に即満室となったのでニーズは確実にある。
②新築時の内見成約率9割以上の実績
②新築時の仲介会社さん→千円〜二千円アップ可能とのアドバイス
③プリマ倶楽部社長さん→理想は3千円アップとのアドバイス

築2年目なのでまだ新築マジックが通用するかは不安でしたが
プロによるアドバイスと経験値から強気で攻めてみました。

先ずは、とにかくポータルサイトや自身のサイト、SNS等で沢山の人に周知すれば、必ず気に入ってくれる人がいるはず！という自信もありました。

でも、最初の反応はいまいちでした。。
なんでだろう？？
と思ってスーモ、ホームズ、アットホームの掲載状況を調べてみて愕然。
暗い外観写真だったり、何故か建物の裏側の写真しか載せていなかったり、極めつけは清掃中の写真が載ってる！！😵
成約させる気ゼロでしょう？！？！
この時期忙しいのはわかるけどさぁー(　˙-˙　)
まぁ、でも笑った😂笑
ブログネタに使えそうだったので思い出として画像残しておいた↓これ多分スーモ側にもに怒られるやつ。